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VERKAUFT! GUTE RENDITE FÜR KAPITALANLEGER! Gut vermietetes Zweifamilienhaus in beliebter Aussichtslage

Eckdaten

Objekt-ID:12450
Lage:76228 Karlsruhe
Immobilienart:Häuser
Zimmer:8
Badezimmer:3
Schlafzimmer:7
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 506,00 m²
Wohnfläche: ca. 165,00 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1963
Bezugstermin:teilweise vermietet
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:386 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:13.11.2014
Energieausweis gültig bis:12.11.2024
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

KLASSISCH GEBAUT - GUT AUFGETEILT!

Die Immobilie befindet im hinteren Teil eines schön geschnittenen Hanggrundstücks. Vor dem Haus finden Sie einen weitläufigen Gartenbereich sowie eine in den Hang erbaute Garage.

Die kleinere der beiden Wohneinheiten ist im Gartengeschoss. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Eingang ist über die Gartenterrasse direkt ins Wohnzimmer, daran angeschlossen befindet sich die praktische Küche. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC. Ein ebenfalls über den Flur erreichbarer, fensterloser Raum gilt als Abstellraum und ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

In den oberen zwei Geschossen finden Sie eine großzügige und gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern, Balkon mit Ausblick, eine weitere Terrasse mit eigenem Gartenbereich hinter dem Haus, Küche, Badezimmer und zwei WCs. Die sehr gepflegt gehaltene Wohnung ist seit 2012 an eine alleinerziehende Frau mit 5 Kindern fest und langfristig vermietet. Die Miete in Höhe von EUR 900 im Monat wird über das Sozialamt finanziert.

Ausstattungsbeschreibung

AUFBAUFÄHIG!

Das in den 60er Jahren erbaute Haus befindet sich - bis auf einige Ausnahmen - in einem baujahrestypischen Zustand. Im Laufe der Jahre sind folgende Modernisierungen durchgeführt worden:

- Neue Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung) vor ca. 5 Jahren
- Elektrik vor ca. 5 Jahren
- Fassade vor ca. 6 Jahren
- Öl-Zentralheizung aus den 90er Jahren
- Dacherneuerung und Dämmung in den 90er Jahren

Die Gartenwohnung wird sehr ungepflegt gehalten und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand. Je nach Wunsch des Käufers kann der Eigentümer ausziehen oder als Mieter in der Wohnung bleiben.
Die bereits vermietete Maisonettewohnung wird dagegen sehr pfleglich behandelt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns eine unverbindliche Besichtigung der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

BEVORZUGTE LAGE MIT TOLLEM AUSBLICK!

Der idyllische Stadtteil Grünwettersbach liegt im Osten von Karlsruhe und gehört zu den Karlsruher Höhenstadtteilen. Die beliebte Höhenlage beschert dem Stadtteil eine hervorragende Aussicht sowie eine sehr gute Luftqualität, was in der Stadt selbst kaum gegeben ist.

Vor Ort finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergärten, Grund-, Haupt- und Werkrealschule, diverse Vereine, Gaststätten, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Buslinien führen durch den Ort und verbinden Grünwettersbach direkt mit Karlsruhe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut Über die B3 oder die L623 erreicht man schnell die Südtangente und der Autobahnanschluss Karlsbad ist nur 2 km entfernt.

Das ruhig gelegene Haus befindet sich in sonniger Aussichtslage eines gewachsenen Wohngebietes. Dank der Hanglage genießen die Bewohner einen tollen Ausblick über den Ort.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:immobilien@hust-herbold.de

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