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VERKAUFT! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Eckdaten

Objekt-ID:12422
Lage:76189 Karlsruhe
Immobilienart:Halle
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 768,00 m²
Wohnfläche: ca. 238,00 m²
Nutzfläche: ca. 288,00 m²
Lagerfläche: ca. 288,00 m²
Produktionsfläche: ca. 288.00 m²
Gesamtfläche: ca. 288,00 m²
Zustand:modernisiert
Baujahr:1968
Zulieferung:Direkter Zugang

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:Öl
Wärmewert:40.50 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:21.10.2014
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Am Rande von Daxlanden, auf einem 768 m² großen Grundstück, befindet sich das im Jahr 1961 erbaute Zweifamilienhaus mit Lagerhalle.
Das Zweifamilienhaus verfügt über ca. 238 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoß ( ca. 105 m²) befindet sich eine zwei Zimmer Wohnung mit Wohnküche und Tageslichtbad sowie einer Gästetoilette.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine drei Zimmer Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche.
Ein großes Wohnzimmer mit rund 36 m² Fläche , eine geräumige Wohnküche, sowie einen großzügiger Balkon bieten ausreichend Platz. Ein modernes Tageslichtbad läd zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt über 3 Räume, ca. 31m² (jeweils Durchgangszimmer).

An das Wohnhaus schließt sich direkt die Lagerhalle ( BJ 1968 ) mit ca. 288 m² Grundfläche an. Die Halle verfügt sowohl über eine Laderampe sowie über eine ebenerdige Anlieferung. Über große Lichtbänder gelangt Tageslicht in die ganze Halle. Ein Büro und eine Toilette sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
Haus:
- Öl-Zentralheizung
- teilweise neue Isolierglasfenster mit Aluminiumrolläden
- Velux-Dachfenster mit elektr. Rolläden
- Parkettboden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1.OG vor 6 Jahren saniert

Halle:
- Hallenmaße sind ca. 12 x 24 m
- Hallenhöhe ca. 4,50 m
- Betonboden mit Glattstrich
- teilweise unterkellert
- Rampenandienung
- ebenerdiger Zugang über große Schiebetore

Lage

Das Objekt befindet sich am Rande von Daxlanden in ruhiger Lage. In einer grünen Landschaft eingebettet hat Daxlanden, bis auf die Rheinhafenstraße, so gut wie keinen Durchgangsverkehr. Durch seinen alten Teil mit Fachwerkhäusern erinnert es eher an ein Dorf als an einen Stadtteil von Karlsruhe.

Daxlanden zählt etwa 13.000 Einwohner und ist durch die Stadtbahn gut mit Karlsruhe verbunden. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit der nahegelenen S-Bahn, Südtangente und Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Stephan Henrich
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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