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VERKAUFT! Seltene Gelegenheit in Durlach-Aue

Eckdaten

Objekt-ID:12377
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Bungalow
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 1.125,00 m²
Wohnfläche: ca. 131,00 m²
Nutzfläche: ca. 123,00 m²
Baujahr:1991
Bezugstermin:01.01.2016
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:128 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:21.06.2014
Energieausweis gültig bis:21.06.2024
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Freistehender Bungalow in zweiter Reihe auf gigantischem Grundstück mit 1.125 m² Fläche. Der im Detail liebevoll gestaltete Außenbereich sucht neue LIEB-haber.
Der sehr gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1991 verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche und im Untergeschoss über zusätzliche ca. 123 m² Nutzfläche.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Beim Betreten des Hauses über den ansprechend gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie direkt in eine großzügige Diele. Von hier geht es in die Küche (mit Durchgang zum Esszimmer), das geräumige Wohn-/ Esszimmer, das Gäste-WC sowie den Flur. Über eben diesen Flur gelangen Sie zum Tageslichtbad, den Abgang zum Untergeschoss sowie den insgesamt vier Zimmern, also Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, ...je nachdem, welche Ansprüche Sie haben. Zwei dieser Zimmer sowie das Wohn-/Esszimmer verfügen über einen direkten Zugang zur überaus großen Terrasse. Diese ist mit einer Pergola sowie einer zusätzlichen Markise überdacht. Von hier genießen Sie den Blick in den zur Erholung angelegten Garten und ins eigene Grün.
Im Untergeschoss befinden sich ein Duschbad, ein Partykeller, der Heizkeller, ein Technikraum, die Waschküche sowie ein Vorratskeller. Zwei weitere, große Räume werden aktuell als zusätzliche Zimmer genutzt.
In das Untergeschoss gelangen Sie auch über eine Außentreppe.
Eine Garage sowie weitere Stellplätze im Hof sorgen dafür, dass die Parkplatzsuche endgültig der Vergangenheit angehört.

Lassen Sie sich diese wunderbare Gelegenheit nicht entgehen. Packen Sie Ihre Möbel...und ziehen Sie ein!

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Tageslichtbad
- separates Duschbad
- 2013 Fassade gestrichen
- 2014 komplette Rohrerneuerung
- solare Brauchwassererwärmung
- alle Fenster im Untergeschoss vergittert
- Brunnen

Lage

Im Herzen von Durlach-Aue leben Sie außergewöhnlich schön und zentral zugleich. Wer sein Auto gerne auch mal stehen lassen möchte, ist mit der S-Bahn in zehn Minuten in die Karlsruher Innenstadt. Schule, Kindergarten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch der Oberwald mit dem Erlachsee und dem Wildgehege ist nicht weit und lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung, ebenso eine Bushaltestelle. Die historische Durlacher Altstadt mit schönen Geschäften und gemütlichen Cafés ist quasi um die Ecke.

Sonstiges

Energieausweisdaten: B, Bj. 1991, 128,72 kWh/(m2a), Gas-ZH
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Bianca Falter
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7243 5329747
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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