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VERKAUFT! Zwei Büroetagen mit Top-Rendite

Eckdaten

Objekt-ID:12273
Lage:76275 Ettlingen
Immobilienart:Gewerbeeinheit (Invest.)
Bürofläche: ca. 1.814,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.814,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1990
Garagen:26
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Wärmewert:113.00 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:18.12.2014
Energieausweis gültig bis:18.12.2024
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Geschäftsgebäude wurde im Jahr 1990 erbaut und präsentiert sich dank regelmäßig durchgeführten Wartungs- und Sanierungsarbeiten in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand.

Zum Verkauf stehen EG sowie 2.OG. Beide Etagen sind derzeit voll vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf EUR 190.877,48 p.A.

Dies ergibt eine Bruttomietrendite von 10 % bei einem Kaufpreis von EUR 1.900.000.

Flächenaufteilung momentan:
EG: 647 m² Büro / 135,7 m² Büro / 94 m² Lager
2. OG: 526,17 m² Büro / 381,80 m² Büro

2010 wurde das Dach des Gebäudes erneuert, 2013 das Rolltor sowie Fassade und Treppenhaus.
Durch die Skelettbauweise können die Büroflächen individuell nach Wunsch aufgeteilt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- EDV-Verkabelung
- Bodentanks
- Telemaxx HighSpeed Glasfaserkabel je Etage
- Außenjalousien
- Teeküche je Etage
- getrennte sanitäre Anlagen
- 12 Stellplätze
- 26 TG-Stellplätze
- Aufteilung nach Mieterwunsch

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrstechnisch günstiger Lage, im Gewerbegebiet Ettlingen. Eine optimale Infrastruktur, die günstige Anbindung an die Bundesstraße sowie an die BAB A5 und A8 sowie die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle (ca.700 m) sprechen für dieses Objekt.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Stephan Henrich
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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