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Eckdaten

Objekt-ID:101064
Lage:76149 Karlsruhe
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:9
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 305,00 m²
Wohnfläche: ca. 147,20 m²
Baujahr:1956
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:238 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:19.01.2018
Energieausweis gültig bis:18.01.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Mal alle Fünfe gerade sein lassen, nicht immer alles so genau nehmen und auch mal locker bleiben: Dieses Haus nimmt nicht viel übel. Sie leben bequem auf ca. 147 m² Wohnfläche über zwei Etagen - sie wurden vom Architekten sehr geschickt in zwei großzügige Wohnungen unterteilt. Einen Keller haben Sie auch, Sie finden hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch zu haben ist, wenn in den Jahren das eine oder andere Teil zwar noch Liebe, aber keine Verwendung mehr findet. Das Dach könnten Sie gut zu einem weiteren schönen, hellen Raum ausbauen.

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt. Die Straßenbahn hält quasi um´s Eck, sie bringt Sie von hier fix in die Stad, zum Einkaufen, zum Bahnhof und vieles mehr.

Das Haus hat einen kleinen Garten. Umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. Dazu eine herrliche Sommerhütte, in der Sie schönste Sonnenmomente mit Ihren besten Freunden genießen werden. Die Sommerhütte grenzt an die Garage und steht Ihnen ebenfalls als kleiner Partyraum zur Verfügung, dieser geht über in die Pergola und den Freisitz. Hier befinden sich der offene Kamin und Platz für schöne Grillabende.

SO WOHNEN SIE IN ZWEI WOHNUNGEN: Die insgesamt neun Zimmer haben eine normale Ausstattung. Hier gibt es genügend Platz für zwei Familien. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und die Kinder haben ebenfalls ihr eigenes Reich.

Es ist alles da, es funktioniert auch alles prima - aber die Badezimmer könnten eine Frischzellenkur vertragen. Das Haus bittet etwas um Renovierung und Sanierung. Wenn Sie Erfahrung haben, auf Hilfe zurückgreifen können und die Bausubstanz richtig erkennen, machen Sie hier tatsächlich einen tollen Kauf.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Wohneinheiten
- Nicht vermietet
- Einbauküche
- Stromheizung
- Großer Speicher
- Keller
- Garage
- Sanierungsbedarf
- Schönes Grundstück
- Pergola
- Gute Infrastruktur
- Gefragte Lage

Lage

Herzlich Willkommen in Neureut!

Dieses 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage direkt in Neureut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Angefangen bei Einkaufsmöglichkeiten, über Ärzte, bis hin zu Restaurants, erreichen Sie alles zu Fuß.

Eine nahezu ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert Ihnen direkte und kurze Anfahrtszeiten in die Karlsruher City sowie zu allen studentischen Einrichtungen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist 1 Gehminute entfernt. Neureut verfügt außerdem über ein großzügiges Freizeitangebot. Zahlreiche Sportvereine und tolle Wege für ausgiebige Spaziergänge stehen ebenfalls zur Verfügung.

Sonstiges

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken, und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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