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Für Fachwerk-Liebhaber, Sonnenanbeter, Gartenfreunde...! Einzigartiges Schmuckstück in Friedrichstal

Eckdaten

Objekt-ID:100998
Lage:76297 Stutensee
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:21
Grundstücksfläche: ca. 1.463,00 m²
Wohnfläche: ca. 569,00 m²
Zustand:neuwertig
Baujahr:1789
Kaufpreis:1.200.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:29 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:01.12.2017
Energieausweis gültig bis:30.11.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Haus-Ensemble mit Wohlfühlfaktor - hier werden Sie sich garantiert heimisch fühlen! Sie finden in diesem Fachwerk-Anwesen sehr viel Platz und Möglichkeiten zur freien Entfaltung.

Ihnen stehen insgesamt drei Gebäude zur Verfügung: Das zweigeschossige und unterkellerte Vorderhaus ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Das Zwischengebäude dient aktuell der Technik und als Gästebereich. Im Hinterhaus finden Sie eine großzügige Wohnung sowie darüber ein geschmackvolles Büroatelier mit hohen Decken. Ein schön hergerichteter Hof mit mehreren Pkw-Stellplätzen bietet Ihnen Freiraum für allerlei Fahrzeuge. Die genaue Aufteilung aller Räume entnehmen Sie den Grundrissen.

Direkt dahinter versteckt sich die Perle des Grundstücks. Der künstlerisch angelegte Garten ist wahrhaft wundervoll: Groß und gepflegt, geschätzte 700 m² Rasen, Hecken, Sonnenterrassen, romantisch angelegte Wege, Sitzecken, und, und, und?. für passionierte Hobbygärtner und für herumtobende Kinder genau das Richtige.

Die grandiosen Terrassen treten mit edlen Materialien auf und werden im Sommer sicherlich der Treffpunkt am Wochenende sein. Sie laden ein zum Sonnenbaden, Dinner mit Freunden, zum Grillen oder einfach nur zum entspannten Sitzen zum Ausklang des Tages.

Ich sehe hier für Sie ein Zuhause, das perfekte Bedingungen für alle Ihre Wünsche bietet. Zum Beispiel zum Wohnen & Arbeiten: Das dazugehörige Büroatelier im hinteren Gebäude macht es möglich, so ist man nicht weit von seinen Lieben und hat trotzdem Ruhe für den Job.

Auch das wieder in Mode gekommene Mehrgenerationenwohnen ist hier ideal möglich: Großeltern, Eltern und Kinder - jeder hat seine ganz persönliche Oase, sein eigener Rückzugsraum und auch gemeinsame Flächen zum Beisammensein.

Und falls Sie Räumlichkeiten übrig haben, dann vermieten Sie ein Teil. Dank der durchdachten Aufteilung ist das hier kein Problem!

Sie finden in dieser seltenen Gelegenheit die Erfüllung aller Wünsche für ein perfektes Wohnen: Viel Platz für Sie und Ihre Lieben, zudem genügend Freiraum für die Arbeit oder die Schwiegereltern, den lieben Besuch oder, oder, oder. Ein freistehendes Wohnerlebnis in beliebter Lage mit grandioser Terrasse und einem herrlichen Garten. Und das alles in einem sehr gepflegten Zustand mit geschmackvoller, hochwertiger Ausstattung.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Gebäude-Ensemble gemeinsam zu entdecken und laden Sie herzlich ein, das Anwesen bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Ausstattungsbeschreibung

Hier gibt es viel zu erzählen: Das Ursprungsgemäuer wurde mit viel Geduld und Liebe zum Detail aufwendig restauriert, damit der Charakter des Fachwerks wieder in altem Glanz erstrahlen konnte.

Eine moderne und gehobene - teilweise luxuriöse - Ausführung im Inneren dient dem Gleichgewicht und jetzigem Zeitgeist: hochwertiger Schieferboden, Wintergarten, zahlreiche Einbauschränke, drei gemütliche Kaminöfen, mehrere Pkw-Stellplätze, vom Profi hochwertig angelegter Garten und vieles mehr.

Auch technisch befindet sich das Anwesen dank Grundwasser- und Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Klimanlagen auf der Höhe der Zeit. Nach Rücksprache mit der Baubehörde und mit weiteren Anliegern kann eventuell der hintere Grundstücksbereich (ca. 700 m²) sogar getrennt und - dank eigener Straßenanbindung - für weitere spätere Bebauung genutzt werden.

Lage

Stutensee, lebens- und liebenswert! Seit dem Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort - seit 1998 Große Kreisstadt - ist zwischen Karlsruhe und Bruchsal ein lebendiges Gemeinwesen mit ca. 22.000 Einwohnern entstanden. Stutensee mit seinem Ortsteil Friedrichstal ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT - Campus-Nord). Gerade die Mitarbeiter der KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Friedrichstal als eine der bevorzugten Wohnlagen.

EINFACH SCHÖNER LEBEN! Die gemütliche Fachwerk-Idylle befindet sich im alten Ortskern von Friedrichstal, in zentraler und dennoch ruhiger Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens - wie Geschäfte, Schulen oder Ärzte - sind somit fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV (Bus, Bahn und S-Bahn) garantiert ein eprfekt vernetztes Leben in der Gemeinde. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht (Anschlussstellen Karlsruhe-Nord und Bruchsal). Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Friedrichstal ein Fülle an Optionen, angefangen über verschiedene Sportvereine, das Familienzenturm "Kultcafé", Grünanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Wald- und Wiesenwege für die Jogging- oder Spazierrunden.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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