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Eckdaten

Objekt-ID:100973
Lage:76149 Karlsruhe
Immobilienart:Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Bürofläche: ca. 300,00 m²
Gesamtfläche: ca. 300,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1993
Kaufpreis:565.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:129 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die modernen Büroflächen befinden sich im 1. OG eines gepflegten Geschäftshauses in Neureut. Die Fläche umfasst gesamt ca. 300 m² ist aber in 2 abgeschlossene Einheiten mit ca. 90 m² und 210 m² aufgeteilt. Derzeit sind beide Einheiten als möbilierte Studentenappartements vermietet, weiterhin gehören noch 6 Stellplätze in der Tiefgarage zum Gesamtpaket dazu, die im Kaufpreis enthalten sind. Eine Ablöse für das Inventar ist erforderlich.

Die Mietrendite beträgt ca. 8 % !!!

Weitere Infos erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 getrennte Einheiten jeweils mit Einbauküchen, Wohnbereichen, Waschräume mit Trockner/Waschmaschine und Sanitäranlagen und Abstellräumen.
- 1 x 3er WG mit Esszimmer
- 1 x 8er WG
- alles komplett möbliert
- Aufzug
- 6 TG-Stellplätze
- Abstellraum im Keller

Lage

Dieses Objekt ist im Karlsruher Stadtteil Neureut / Am Sandfeld gelegen. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gebiet ist durch Bus und S-Bahn in rund 15 Fahrminuten mit der Karlsruher Innenstadt verbunden. Die lokalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die DHBW in Karlsruhe ist nur 2 KM entfernt.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Baujahr 1993, Gas-Heizung, Verbrauchsausweis: 129 kWh / (m²a) mit Warmwasser, Kl. D
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Stephan Henrich
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
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