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VERKAUFT! Tolles Investment im Doppelpack - 2 Mehrfamilienhäuser mit Weitblick!

Eckdaten

Objekt-ID:100949
Lage:76593 Gernsbach
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:23
Grundstücksfläche: ca. 2.852,00 m²
Wohnfläche: ca. 1.410,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1968

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:164 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:30.03.2009
Energieausweis gültig bis:29.03.2019
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser in wunderschöner Lage mit insgesamt 23 Wohnungen wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügen über insgesamt ca. 1410 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche. Beide Häuser sind nahezu identisch gebaut und unterscheiden sich nur geringfügig. Die Wohneinheiten sind zwischen ca. 45 m² und ca. 75 m² groß und verfügen über 2 bzw. 3 Zimmer, Küche und Bad, zum Teil mit Balkon. Alle Wohnungen sind vermietet. Zum Haus gehören 10 Stellplätze, das Parken vor dem Haus ist kostenlos. Im Kellergeschoss befinden sich ausreichend Kellerräume für jede Wohnung, ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum, der Heizraum und die Haustechnik. Im Dachgeschoss besteht in einem der Häuser noch die Möglichkeit, eine weitere 2-Zimmer-Wohnung einzurichten.Die jährliche Kaltmiete beträgt für beide Häuser ca. 113.000,- €, bei einer Rendite von über 6 % !
Die Mieterstruktur ist von jung bis alt bunt gemischt mit einem sehr guten Wohnklima. Sowohl die Häuser & Wohnungen als auch die Lage werden von den Mietern sehr geschätzt. Die Wohnungen sind durchweg in gepflegtem Zustand, bei unterschiedlichem Renovierungsstand. Sowohl der Eigentümer als auch die Hausmeisterin legen sehr viel Wert auf Sauberkeit und Ordnung, was einem gleich nach Betreten der Häuser ins Auge sticht. So wurden in den letzten 20 Jahren stetig Renovierungsarbeiten an und in den Häusern getätigt (weiter unten aufgelistet).

Ausstattungsbeschreibung

Hier einige Renovierungen & Modernisierungen im Überblick:

2000: Kompletter Fassadenanstrich beider Häuser
2006: Neue Heizungsanlagen & Brennwerttechnik
2009: Kompletter Treppenhausanstrich Mozartstr. 18
2013: Neue Eingangstüren
2015: Kompletter Treppenhausanstrich Mozartstr. 16
2011-14: teilweise Erneuerung der Dachfenster
2012: Streichen aller wetterseitigen fensterrahmen (Frontseite)
2014. Betonsanierung uns Anstrich Balkone Mozartstr. 18 & Abdichtung Balkonplatten
2014: z.T. Erneuerung Elektroboiler in Bad und Küche
seit 2010: Komplettsanierung von ca. 60% aller Wohneinheiten
2015: neuer Anstrich im gesamten Keller Mozartstr. 16

Lage

Gernsbach - ein malerisches Städtchen an der Murg mit seinen Ortsteilen Obertsrot, Hilpertsau, Lautenbach, Reichental mit Kaltenbronn, Scheuern und Staufenberg. Die "Perle des Murgtals" zählt zu den malerischsten Orten im nördlichen Schwarzwald. Gernsbach blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Eindrucksvolle Baudenkmäler in der historischen Altstadt zeugen vom Reichtum vergangener Tage. Imposante Fachwerkhäuser, Brunnen und die alte Stadtbefestigung laden zum Bummel durch die verwinkelten Gassen ein. Vom Alten Rathaus, dem wohl bekanntesten und schönsten Gebäude des Murgtals, geht es hinüber zum Marktplatz, der mit seinen Bistros und Cafés zum Verweilen einlädt.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

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Telefax:0721 98749-19
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