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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Eckdaten

Objekt-ID:100927
Lage:68753 Waghäusel
Immobilienart:Häuser
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 1.983,00 m²
Wohnfläche: ca. 127,00 m²
Lagerfläche: ca. 246,00 m²
Produktionsfläche: ca. 246.00 m²
Gesamtfläche: ca. 373,00 m²
Zustand:nach Vereinbarung
Baujahr:1995
Kaufpreis:549.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:94 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:20.06.2017
Energieausweis gültig bis:19.06.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Verkauft wird ein gewerblich genutztes Grundstück, das wie folgt bebaut ist:
Bürogebäude mit Büro- und Sozialräumen im Erdgeschoss, angrenzendem Werkstattanbau und angebauter Lagerhalle sowie einer großen Garage.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 127 m² große Wohnung für den Betriebsinhaber.
Auf dem großen, gepflasterten Grundstück befindet sich im hinteren Bereich eine offene Lagerhalle.

Ein paar Daten im Überblick:

Büro - / Wohngebäude Baujahr 1995, Erweiterung im OG im Jahr 2003
Werkstattanbau Baujahr 1995
Werkstatthalle Baujahr 2003
Lagerhalle offen Baujahr 1995
PKW-Garage Baujahr 1999

Die Wohnung wird nach Absprache freigestellt. Der Gewerbebereich ist aktuell unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit EUR 18.000.-

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Flächengrößen wurden ermittelt:
Bürogebäude im EG ca. 98 m²
Wohnung im 1.OG ca. 127 m²
Werkstattanbau im EG ca. 65 m²
Werkstatthalle im EG ca. 83 m², lichte Höhe ca. 3,15 Meter, Rolltormaße ca. 300/240 cm.
Lagerhalle offen ca. 200 m²
Garage ca. 30 m²
Die Hof- und Zufahrts und Parkplatzbefestigung sind mit Betonverbundpflaster belegt. ( ca. 1.300 m² ) LKW-Befahbar. Das Grundstück ist umzäumt und mit einem Stahlrahmenflügeltor an der Hofeinfahrt bebaut.

Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage sowie mit ausreichend Licht- und Kraftstromanschlüssen ausgestattet.

Lage

Die zu verkaufende Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Wiesental, innerhalb eines Gewerbegebietes in guter Geschäftslage, direkt am Waldrand. Das Gewerbegebiet liegt im nördlichen Ortsrandbereich des Stadtteiles Wiesental, ca. 1,7 km von der Ortsmitte entfernt.

Waghäusel besteht aus 3 Stadtteilen und hat eine gute Infrastruktur. Eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist vorhanden, der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 8 km zu erreichen, die nahegelegene B36 in wenigen Fahrminuten.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Industriegebiet West". Gewerbegebiet GE, GRZ 0,8, GFZ 2,0, 3 Vollgeschosse.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Stephan Henrich
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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