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VERKAUFT! Grün Wohnen und kurze Wege zur Arbeit

Eckdaten

Objekt-ID:100919
Lage:76149 Karlsruhe
Immobilienart:Reiheneckhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 449,00 m²
Wohnfläche: ca. 205,00 m²
Nutzfläche: ca. 36,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1980
Bezugstermin:Anfang 2018
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:87 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:18.07.2017
Energieausweis gültig bis:17.07.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wir biegen ab in eine Seitenstraße im Stadtteil Neureut-Heide: Moderne Architektur, gemischt mit gewachsener Bebauung und Familien sowie jungen Paaren, die es ruhig mit gutem Anschluss ans Zentrum von Karlsruhe mögen.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz genug für eine große Familie bietet, als Generationenhaus dienen kann und außerdem Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet.

Hier spielt Ihr neues Leben: In einem Haus mit zwei Wohnebenen und teilweise ausgebautem Untergeschoss mit insgesamt sechs Zimmern auf rund 200 m² Wohnfläche verteilt. Außerdem verfügen Sie über eine Garage und einen Stellplatz. Zum Haus gehört viel Rasen: leicht und mit wenig Zeitaufwand in den Griff zu kriegen und ein kleiner Teich.

Dürfen wir Sie hineinbitten? Über die großzügige Diele betreten wir das große, helle Wohnzimmer mit genug Platz zum Speisen und Verweilen. Durch die Panoramafenster sehen Sie über den Balkon direkt in Ihren großen Garten, der alleine schon eine Größe von ca. 250 m² hat. Unser Tipp: Machen Sie sich vom Balkon noch eine elegante Aussentreppe direkt in Ihren Garten!

Die Küche ist als Wohnküche groß genug für den kleinen Familienstammtisch und wartet auf Ihre geschmackvolle Einrichtung. Selbstverständlich wurde auch an das Gäste-WC im Erdgeschoss gedacht. Möchten Sie große Schlafzimmer im Dachgeschoss? Dann sind Sie hier genau richtig. Zwei davon finden Sie hier, sowie noch ein etwas kleineres, gerne auch als Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen. Das große Badezimmer ist luxuriös und wurde vor wenigen Jahren neu gestaltet. Hochwertige Fliesen, tolle Eckbadewanne und Glasdusche, helle Farben und moderne Armaturen geben einen Hauch von Besonderheit. Ein kleiner Abstellraum im Dachgeschoss ist hier vorhanden und auch sehr wertvoll.

Wollen wir noch in den Keller gehen? Welch Untertreibung! Neben den üblichen Räumen wie Heizung und Waschmaschinenraum haben Sie hier nochmals Platz, um eventl. einen eigenen, abgeschlossen Bereich für die Eltern oder die bereits erwachsenen Kinder zu schaffen. Zwei Zimmer zum Schlafen und Wohnen und ein ebenfalls bereits modernisiertes Duschbad eignen sich hierzu perfekt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so sind bereits wichtige Gewerke vollständig erneuert worden. Hier sind in erster Linie das Dach mit neuen Dachflächenfenstern und Rollläden, die beiden Bäder im Haus und die Heizung zu nennen. Im Erdgeschoss könnten wir uns ein paar erfrischende und belebende Elemente in der Gestaltung gut vorstellen.

Lage

Herzlich Willkommen in Neureut-Heide!

Dieses großzügige Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage in Neureut-Heide. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Angefangen bei Einkaufsmöglichkeiten, über Ärzte, bis hin zu Restaurants, erreichen Sie alles zu Fuß.

Eine nahezu ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert Ihnen direkte und kurze Anfahrtszeiten in die Karlsruher City sowie zu allen studentischen Einrichtungen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Vereine, Grünflächen und Spazierwege umgeben den Stadtteil. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Hardtwald und der Heidesee.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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