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Klein, vielseitig, ruhig - das wird meine Wohnung! Pfiffige Souterrain-Oase in Büchig

Eckdaten

Objekt-ID:100916
Lage:76297 Stutensee
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Wohnfläche: ca. 34,35 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1990
Bezugstermin:sofort möglich
Kaufpreis:89.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Wohngeld:121,60 €
Stellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:122 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:04.08.2008
Energieausweis gültig bis:04.08.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen ein kleines und gemütliches Refugium im Souterrain einer übersichtlichen Wohnanlage vorstellen, ideal für Singles oder junge Paare, als kleine Arbeitswohnung oder für Ihre studierenden Kinder. Die Wohnung befindet sich in einen gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 90er Jahren mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Ein separater, uneinsehbarer Kellerraum von ca. 4 m² sowie ein PKW-Stellpatz auf dem Grundstück sind Bestandteil des Wohnungseigentums und im Kaufpreis bereits enthalten.

Eine praktische Aufteilung zeichnet das pfiffige Wohnleben aus, dürfen wir Sie hineinbitten? Es geht gleich mit der Diele los, von hier aus gelangen Sie direkt zu allen weiteren Räumen. Praktisch: der Wohn-/Essbereich mit Platz für eine offene Einbauküche und ein großes Fenster mit Blick auf das bisschen Grün des rückwärtigen Gartens. Hell und gemütlich: das Schlafzimmer in guter Größe, mit Fenster und genügend Platz für Bett, Schrank und den Schreibtisch. Platzsparend: das innenliegende Duschbad mit allem, was man braucht ? klein, aber fein - mit Dusche, WC und Waschbecken.

Getreu dem Motto "Anlegen und Schlafen legen" ist diese Immobilie in attraktiver Stadtrandlage für Kapitalanleger eine sichere Sache. Sie kann gut und verlässlich vermietet werden und verspricht eine nachhaltige Rendite. Sie würde sich sogar von selbst abzahlen, der günstigen Zinslandschaft sei dank. Gerne helfen wir Ihnen bei der Suche nach einem neuen Mieter, sprechen Sie uns einfach an. Auch Eigennutzer kommen hier voll auf Ihre Kosten: Für junge Menschen, die den Start ins Wohneigentum wagen wollen, ist diese Wohnung eine ideale Option. Oder für Studenten. Oder für junge Singles und junge Paare. Oder als kleine Arbeitswohnung... Sie sehen, die Wohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für alle Lebenslagen. Interessiert? dann rufen Sie mich an und wir vereinbaren eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Dank der vor kurzem durchgeführten Innenrenovierung ist der Zustand der Wohnung als sehr gepflegt und sofort bezugsfertig zu bezeichnen. Bei der Renovierung wurden die Böden teilweise erneuert (Laminat in Parkettoptik, helle Fliesen und Teppich im Schlafzimmer) und die Wände hell gestrichen.

Es erwartet Sie eine typische Ausstattung aus einem Haus der 90er Jahre, was heutzutage auf jeden Fall noch als zeitgemäß gilt: Helle Böden und Wände, Fenster mit wärmedämmender Isolierverglasung, das Bad weißgekachelt mit automatischer Entlüftungsanlage, eine moderne zentralgesteuerte Heizungsanlage und vieles mehr. Hier können Sie also sofort kaufen und einziehen/vermieten.

Lage

Stutensee-Büchig zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Stutensees, er bietet eine ideale Wohnmischung mit familienfreundlicher Dorfidylle und viel Natur drum herum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ÖPNV-Verbindung. Auch dank der direkten Angrenzung an die Stadt Karlsruhe ist Büchig als perfekte Alternative zum Stadtleben beliebt.

Die Wohnung befindet sich nahe dem Ortsrand in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Hier können Sie Ruhe und Natur pur genießen. Gerade die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: zahlreiche Sportvereine, die umliegenden Rad- und Wanderwege sowie der nahe gelegene Hardtwald sorgen für Erholung zu jeder Jahreszeit.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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