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Karlsruhes Bestlage- individuell! Freistehendes Haus direkt am Geigersberg.

Eckdaten

Objekt-ID:100915
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 991,00 m²
Wohnfläche: ca. 303,76 m²
Nutzfläche: ca. 137,24 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:gepflegt
Baujahr:1954
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:1.150.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:219 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:01.12.2016
Energieausweis gültig bis:30.11.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Straße führt den berühmten Geigersberg hinauf, gesäumt von hübschen Einfamilienhäusern. Eins davon ist das Haus Nr. 6 - und es könnte bald Ihnen gehören. Mit einem tollen Ambiente, netten Nachbarn und dem Gefühl, ein ganz kleines bisschen über den Dingen zu stehen.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Einliegerwohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder, für ein liebes Familienmitglied, für das Au-Pair-Mädchen, die Haushaltshilfe oder sogar zur Untervermietung.
Das Haus verfügt über eine Etage plus Keller und ausbaubares Dachgeschoss. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 303 m².
Das sehr besondere Wohnzimmer. Für manche ein Ort der Begegnung. Hier zeigen wir auch, wer wir sind. Es wird aufregend sein, diesem Raum mit seinem vorteilhaften Schnitt und Ihren Wohnideen ein ganz persönliches Leben zu verleihen. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum großzügig gestalteten Wintergarten mit direktem Ausgang in den Garten.
Der Garten ist wahrhaft wundervoll: herrlich angelegt mit Außenpool, ein Genuss für die ganze Familie. Er ist exzellent gepflegt und Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden.
Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Hallenbad, welches derzeit als Weinkeller und Hobbyraum genutzt wird.
Zusätzlich verfügen Sie hier über zwei Garagen mit Zugang über einen Flur zum Haus - bequem, wenn Sie vom Einkaufen kommen. Der nahezu stufenlose Zugang über das fast ebene Grundstück erleichtert Ihnen den Alltag.

Ausstattungsbeschreibung

- Herrlicher Wintergarten
- Einliegerwohnung
- Nahezu uneinsehbares Grundstück
- Ausbaureserve im Dachgeschoss und im Anbau
- Fußbodenheizung in Wintergarten und Einliegerwohnung
- Granitböden, Stäbchenparkett, hochwertige Vollholz-Türen
- Hohe Decken
- Überwachungskamera
- Außenscheinwerfer mit Bewegungsmelder
- Hochwertige Materialien
- Hallenbad (derzeit als Büro / Hobbyraum und Weinkeller genutzt)
- Beheizbarer Außenpool
- Balkon und Terrasse
- Fast ebenes Grundstück
- Nahezu stufenfreier Zugang zum Haus
- Waschküche
- Elektrische Rollläden
- 2 Garagen
- Turmbergblick

Lage

DER GEIGERSBERG: Sinnbild für Exklusivität und gehobene Wohnansprüche!

Wer hier wohnt, lebt inmitten einer exquisiten Nachbarschaft - Der Durlacher Geigersberg zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Adressen in der badischen Fächerstadt. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser mit parkähnlichen Grundstücken aus.

Der Charme der Durlacher Altstadt zieht Jung und Alt in seinen Bann: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ateliers, Cafés und vieles mehr sind geschmackvoll in alten Gemäuern und schicken Gassen eingebettet. Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie die beste Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium) befinden sich in direkter Umgebung.

Sonstiges

Sowohl das Dachgeschoss als auch der Anbau verfügen über Ausbaureserven. Somit kann ein schöner Stadtblick über Karlsruhe ermöglicht werden.


Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Baujahr 1954, 219,4 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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