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Natur pur! Herrliches Zweifamilienhaus in Feldrandlage von Knielingen

Eckdaten

Objekt-ID:100911
Lage:76187 Karlsruhe
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 534,00 m²
Wohnfläche: ca. 196,00 m²
Nutzfläche: ca. 107,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1982
Bezugstermin:spätestens bis Juni 2018
Kaufpreis:610.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:104 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:06.06.2017
Energieausweis gültig bis:05.06.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hallo liebe Familien!
Haben Sie den Wunsch nach Zusammenhalt, Gemütlichkeit und Freiraum? Nach einer Einrichtung ganz nach Ihren Wünschen werden Sie sich in diesen vier Wänden samt reichlichem Platz drum herum garantiert wohlfühlen. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen und großen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Wer hier idealerweise sonst noch einziehen könnte?
- Wir sehen hier eine hübsche Familie, auch im Format "XXL", die mit viel Platz glücklich zusammen leben möchte.
- Wer keinen so großen Platzbedarf hat, kann auch eine der Wohnungen vermietet lassen und von einer monatlichen Finanzspritze profitieren.
- Kapitalanleger erwartet hier eine solide Investition, auch mit der Aussicht auf den späteren Selbstbezug. Gerne suchen wir Ihnen im Anschluss den noch fehlenden Mieter.

Und diese sind nur einige der Nutzungsmöglichkeiten - ein Haus, so vielfältig wie das Leben!

Das in den 80er Jahren erbaute Anwesen wurde frei stehend und mit vollständiger Unterkellerung konzipiert. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die Nutzung als großes Einfamilienhaus ohne Umbaumaßnahmen möglich ist. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und direktem Gartenzugang zur Verfügung, im Dachgeschoss finden Sie eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon und großem Abstellraum. Ein geräumiger Keller mit Waschraum und drei große Zimmer sowie eine angebaute Garage vervollständigen das Wohlfühlangebot.

Eine hervorragend durchgeplante Aufteilung mit großen Räumen, viel Licht und genügend Platz zeichnet dieses Haus aus. Eindeutiges Highlight: Die Sommersonnenterrasse mit direktem Gartenzugang. Der Blick von hier geht grün und weit: Am Horizont gibt?s nichts als Gegend: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht. Unverbaubar? Oh ja. Weiterer Hingucker: der sehr gepflegte Garten mit Blumenbeeten, Brunnenzugang und feiner Rasenfläche, nicht zu groß, aber auch nicht zu klein, ideal für den Gartenliebhaber mit viel Muße, aber wenig Zeit.

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen könnten. Fortlaufende Renovierungsarbeiten im Laufe der letzten Jahre lassen die Wohnung sehr gepflegt wirken. Zuletzt erfolgte in 2008 eine tlw. Modernisierung, wobei u.a. die Wasserleitungen im Untergeschoss ausgetauscht, das Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss modernisiert sowie die Terrasse und der Garten neu angelegt wurden. Und wer noch gerne sein neues Zuhause fit für die Zukunft machen möchte, dem empfehlen wir gerne zuverlässige Handwerker. Fragen Sie uns!

Lage

Der beliebte Stadtteil Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe nahe dem Rhein und ist der älteste urkundlich nachgewiesene Stadtteil. Sein urprünglicher, dörflicher Charakter ist im alten Teil noch erlebbar. Dank der Stadtrandlage genießen ihre Bewohner beide Vorteile des urbanen Lebens: ein umfangreiches Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie naturnahe Erholungsmöglichkeiten sind hier wie selbstverständlich. Neben einer sehr guten Infrastruktur (S-Bahn, Bus, Autobahnanschluss) findet man hier alles, was man zum täglichen Leben benötigt - und das in wenigen Gehminuten. Wer die Karlsruher Innenstadt zum Einkaufen vorzieht, ist mit der S-Bahn in knapp 20 Minuten mitten im Zentrum.

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Direkt hinter einem idyllisch wirkenden Angelsee finden sich hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Ein kleines, aber gewachsenes und eigenständiges Wohngebiet mit gepflegten Vorgärten und sonnigen Dächern, umgeben von Blumenwiesen und Spazierwegen. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen und grünen Straße; es ist genau das Richtige für eine Familie mit Kindern. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt. Willkommen zuhause in einer Straße mit dem Charakter von Familienleben und Glücklichsein.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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