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VERKAUFT! Viel Platz, viel Potenzial! Älteres Dreifamilienhaus in schöner Karlsruher Randlage

Eckdaten

Objekt-ID:100895
Lage:76189 Karlsruhe
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 644,00 m²
Wohnfläche: ca. 211,00 m²
Nutzfläche: ca. 61,00 m²
Alter:Altbau
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1951
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:2
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:175 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:19.06.2017
Energieausweis gültig bis:18.06.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das halbfreistehende Anwesen wurde in den 50er Jahren als Einfamilienhaus konzipiert. Nach der 1976 durchgeführten Wohnflächenerweiterung eröffneten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Die aktuelle Nutzung mit drei unabhängigen Wohneinheiten - teils selbstgenutzt, teils vermietet als attraktive Kapitalanlage - ist eine der möglichen Varianten. Großfamilien oder mehrere Generationen unter einem Dach werden sich hier aber sicherlich auch wohlfühlen. Kluge Kapitalanleger sehen hier bei Vollvermietung ebenfalls ein gutes und nachhaltig attraktives Investitionsobjekt. Sie können hier also aus dem Vollen schöpfen!

Das Haus teilt sich aktuell wie folgt auf:
EG: 4,5-Zimmer Wohnung mit Sonnenterrasse, direktem Gartenzugang sowie Hobbyräume im UG, ca. 105 m² Wfl., freiwerdend nach Vereinbarung
OG links: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon ,ca. 54 m² Wfl., seit 2010 gut vermietet
OG+DG rechts: 2-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon, ca. 52 m² Wfl., seit 2014 gut vermietet
Reichlich Nutzfläche ist sowohl im Untergeschoss als auch im Dachgeschoss vorhanden.

Ein großzügiges Grundstück mit über 640 m² garantiert entspannte Stunden im nach Südwesten ausgerichteten Garten. Alles was das Gärtnerherz braucht ist hier vorhanden: alter Obstbaumbestand, ein großzügiger Gartenschuppen, perfekter Sichtschutz dank akurat getrimmeter Hecken, und viel viel Rasen, zum Glück auch pflegeleicht dank der aufwendig installierten automatischen Gartenbewässerungsanlage mit Grundwassernutzung.

Haben wir Ihre Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Haus zeichnet sich durch nachfolgende Merkmale ganz besonders aus:

- viel Platz über 2 Geschosse
- Vollunterkellerung
- sonnige Südwestausrichtung
- herrlich schöner Garten direkt hinterm Haus
- automatische Gartenbewässerungsanlage mit Brunnenwasser
- Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Schwimmbad im Gartengeschoss

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren sind einige technische Aufwertungsmaßnahmen durchgeführt worden, so z.B. der Einbau einer neuen Heizungsanlage (2014) oder eine neue, wärmegedämmte Fassade (2012 und 2015). Die Innenausstattung stammt jedoch hauptsächlich aus Mitte der 70er Jahre und ist nicht mehr zeitgemäß, wir empfehlen Ihnen hier eine Modernisierung und stellen Ihnen auch gerne zuverlässige Handwerker aus der Region zur Seite. Fragen Sie uns!

Lage

Das Haus befindet sich in der beliebten Heidenstückersiedlung, einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet, hauptsächlich bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten und alten Baumbeständen. Diese idyllische und familienfreundliche Wohnsiedlung ist Teil des Stadtteils Grünwinkel, welcher sich durch seine ideale Infrastruktur und Stadtnähe auszeichnet. Die gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen sowie einer optimalen Nahversorgung durch diverse Lebensmittelgeschäfte, Einkaufszentren, Banken, Apotheken, Baumärkte u. a. machen diese Lage so attraktiv.

Der Stadtteil sorgt mit gleich sechs Kindergärten ausgezeichnet für den Nachwuchs. Außerdem bietet er eine Grund- und Hauptschule. Grünwinkel hat sich ausgesprochen gut in Vereinen organisiert. Neben Sportvereinen haben sich vor allem Kleingartenvereine gegründet. Im Süden Grünwinkels liegt der Hardt, ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit vielen ausgebauten Wander- und Radwegen. Eine gute Nahverkehrsanbindung durch Bus- und Straßenbahn ist ebenfalls gesichert: die nächste Haltestelle "Staufenbergweg" ist ca. 2 Gehminuten entfernt.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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