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VERKAUFT! Hier zeigt der Sommer sein schönstes Gesicht

Eckdaten

Objekt-ID:100894
Lage:76131 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Anzahl Etagen:1.00
Grundstücksfläche: ca. 882,00 m²
Wohnfläche: ca. 100,98 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1960
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:236 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:19.05.2017
Energieausweis gültig bis:18.05.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Der Bungalow hat Platz in zwei Zimmern, die sich auf rund 100 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt, und das ist nicht selbstverständlich, ein Untergeschoss mit genügend Platz und Ideen.
Das UG bietet eine Heizraum und die Waschküche. Zusätzlich gibt es ein Seitengebäude mit Platz für Ihre Fahrräder und sämtliche Gartengeräte. Selbstverständlich ist auch dieser Raum, wie das gesamte Haus, in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.
Das Anwesen liegt in einem Garten, den wir ohne Übertreibung "das Herzstück" nennen möchten. Hübsche Beete, kunstvoll angelegt, manche mit Petunien und Rosen; hohe, altgewachsene Bäume mit zarten Mänteln aus grünem Laub; hübsche Steinplatten, die auf dem dicken Rasenteppich einen hübschen Kontrast bilden. Als Highlight ein tolles Wasserspiel direkt neben der Terrasse. Das liebevoll gestaltete Konzept lässt die feinsinnige Gartenarchitektur erkennen.
Kommen Sie hinein? Beginnen wir im Wohnzimmer. Es ist sehr ungewöhnlich. Ein individueller, schöner und auch repräsentativer Raum. Schauen Sie auf die Details in den Fotos! Bei der Besichtigung fühlen Sie bitte mit Ihren Händen die warmen Materialien; begehen den andersartigen Schnitt und sehen mit eigenen Augen, wie das Spiel mit Weiß und flirrenden Farben diesem Raum seinen Zauber gibt. Als besonderer Hingucker gibt es einen Wintergarten mit über 4 Meter hohen Decken, welcher selbstverständlich ringsum über Rollläden verfügt.
Der Sommer kann kommen, genießen Sie herrliche Abende auf der Terrasse mit Blick nach Südosten. Wer will, stellt den kleinen Ferrari der Grillfans auf und wartet bei einem Glas Riesling darauf, dass der Weber-Grill den Lachs auf dem feuchten Platten aus Holz zum Duften bringt.
Zum Kochen geht?s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder Frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.
Das Bad hat Platz. Neben Wanne und gläserner Dusche sogar zwei Waschbecken.

Ausstattungsbeschreibung

- 1992 kernsaniert und fast vollständig neu aufgebaut
- Herrlicher heller Bungalow
- Umbaumöglichkeit auf 3 Zimmer
- Traumhaft angelegter Garten
- Separater Schuppen bzw. großer Abstellraum für Fahrräder etc.
- Keller mit Hauswritschaftsraum
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- Viel Licht durch große Fensterfronten und Lichtkuppel
- Über 800 m² Grundstück
- Bebauung in zweiter Reihe, daher ruhig und privat
- Einbauküche
- Sehr gepflegter Zustand
- Elektrische Rollläden
- Bad mit Wanne und Dusche

Lage

Herzlich Willkommen im schönen Rintheim. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen. Eine junge Frau auf dem Rad, den Gepäckträger mit einem Korb gesund aussehender Lebensmittel beladen, fährt an uns vorbei; ein Vogel flattert aufgeregt davon, irgendwo mäht jemand Rasen: Ansonsten ist es ruhig.

Das Haus steht in zweiter Reihe, in einer bevorzugten Lage. Zu Fuß erreichen Sie die Bahnhaltestelle. Auch mit dem auto sind Sie sehr gut an die gesamte Umgebung angebunden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hier wir es Ihnen an nichts fehlen.

Sonstiges

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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