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Gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Eckdaten

Objekt-ID:100884
Lage:76228 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 81,15 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1972
Kaufpreis:207.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Wohngeld:300,00 €
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:215 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:04.02.2008
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit Ausblick ins Grüne. Der großzügig gestaltete Grundriss mit rund 81 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad. Gehen wir gemeinsam in die Wohnung: Vom Flur aus können wir in alle Zimmer gelangen. Gleich vorne, praktischerweise, das Bad. Groß genug für Badewanne, Doppelwaschbecken und WC und zeitlos mit weißen Fliesen ausgestattet. Daneben die Küche, die bei geschickter Ausstattung auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch bietet. Zwei weitere Zimmer in unterschiedlicher Größe, die Sie vermutlich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ihren ganz privaten Hobbyraum nutzen werden, schließen sich an. Das Highlight haben wir uns für den Schluss unseres Rundgangs aufgehoben. Das Wohn-Esszimer: in seinem XXL-Format mit ca. 27 m² ein Ort, wo Familie und Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Der daran anschließende Süd-West-Balkon hat ab dem späten Vormittag so lange Sonne, bis sie wieder untergeht. Herrlich den Tag in der warmen Jahreszeit hier ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, wo auch ein gemeinsamer Waschraum zu finden ist. Für Ihr Auto geben wir Ihnen noch eine separate Garage dazu.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bitte sprechen Sie uns darauf an.

Ausstattungsbeschreibung

Auch wenn das Haus bereits Baujahr 1971 ist, haben wir hier eine sehr gepflegte Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten, die fast ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Viele Gewerke wurden in der Vergangenheit bereits erneuert und lassen das Haus wesentlich jünger erscheinen. Die Wohnung selbst ist ebenfalls gut ausgestattet, mit zeitlosen Bodenbelägen oder Fliesen. Das Schöne an der Wohnung: Alle Zimmer haben Tageslicht und natürlich der tolle Sonnenbalkon.

Lage

Naturnah und mit toller Infrastruktur - was will man mehr? Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage von Karlsruhe-Wolfartsweier. Der beliebte Ortsteil bietet seinen Einwohnern eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen mit städtischer Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt, von hier aus sind es nur wenige Fahrminuten bis zur Durlacher Ortsmitte oder in die Karlsruher Innenstadt. Die PKW-Anbindung an die Autobahn A5 ist über die Südtangente ebenfalls optimal. Die nahe gelegenen Wald- und Wiesenflächen sowie viele Fahrradwege eignen sich ideal für den Ausflug ins Grüne oder die ausgedehnten Joggingrunden.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

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Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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