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Klein - Fein - Mein! Gut vermietetes Apartment mitten in der Stadt

Eckdaten

Objekt-ID:100882
Lage:76137 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:1
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Wohnfläche: ca. 28,95 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1991
Bezugstermin:vermietet
Kaufpreis:92.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Wohngeld:135,00 €
Tiefgaragenstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:155 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:01.08.2008
Energieausweis gültig bis:01.08.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das praktisch geschnittene Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, es ist hofseitig nach Westen ausgerichtet und dadurch sehr ruhig und sonnig, trotz der zentralen Lage. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Aufzug und Fahrradabstellräume.

Sie betreten das kleine Apartment mit ca. 29 m² Wohnfläche und gelangen in den Flur, der Ihnen genügend Platz für die Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gehen Sie ins innenliegende Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss oder in den Wohn-/ Essbereich mit Blick über den Balkon Richtung Westen. Etwas abgetrennt ist die Kochnische mit Tageslicht, genauso halb abgetrennt finden Sie hinter dem Wohnbereich eine kleine Schlafnische.

Getreu dem Motto "Anlegen und Schlafen legen" ist diese Immobilie in attraktiver Stadtlage für Kapitalanleger eine sichere Sache. Sie ist gut und verlässlich vermietet und verspricht eine nachhaltige Rendite, aktuell ca. 4,34% brutto. Sie zahlt sich von selbst ab, der günstigen Zinslandschaft sei dank. Auch eine Option: Erst ist sie sicher vermietet und später können Ihre studierenden Kindern sie dann selbst nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist seit 2008 an einen verlässlichen Mieter vermietet, die aktuelle Kaltmiete inklusive TG-Stellplatz beträgt sehr gute € 356 im Monat (12,30 €/m²). Allerdings hat der Mieter keine großen Ansprüche an Qualität und Sauberkeit, die Wohnung befindet sich in einem unordentlichen und abgewohnten Zustand.

Die Wohnung hat einen beachtlichen anteiligen Rücklagenstand von € 1.335 (Stand: 31.12.2016). Dieser Betrag ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnanlage selbst wird verantwortungsvoll von einer professionellen Hausverwaltung betreut, der alle Dienste organisiert: Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, usw.

Lage

Die beliebte Südstadt gilt als "der" Multi-Kulti-Stadtteil in Karlsruhe, quirlig und lebendig, dazu noch sehr zentral gelegen zwischen Innenstadt, Zoo/Stadtgarten und Hauptbahnhof. Ideal für junge Menschen, Studenten und Liebhaber des Stadttrubels. Die Mitte der Südstadt bildet der Werderplatz mit dem Indianer-Brunnen als Wahrzeichen des Stadtteils. Zwischen dem ehrwürdigen Programmkino der Schauburg und dem Wirtshaus Wolfbräu mit schönem Biergarten liegen zahlreiche kleine Lokale, Kneipen und Gaststätten, die zu einer abendlichen Erkundungstour einladen.

Der vielfältige Ausdruck des Stadtteils wird vor allem beim Südstadtfest und bei den Fußball-WM- und -EM-Festen offenbar, wo Repräsentanten jeder beteiligten Nation die Straßen kolorieren. Die Nähe zur Innenstadt, die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Universität und zum Theater machen dieses Gebiet so interessant und lebenswert. Direkt vor Ihrer Haustür haben Sie eine S-Bahn-Haltestelle ("Tivoli") und der Hauptbahnhof ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Sogar Naturfreunde kommen hier auch auf ihre Kosten, einfach über die Wasserwerkbrücke rüber und schon sind Sie mitten im Oberwald, der schöne Jogging- oder Fahrradrunden verspricht.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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