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Wenns mal wieder länger dauert
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Im Herzen der Altstadt - Durlach hautnah..!

Eckdaten

Objekt-ID:100880
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 133,00 m²
Wohnfläche: ca. 228,00 m²
Zustand:modernisiert
Baujahr:1913
Kaufpreis:958.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Altstadtgebäude wie im Bilderbuch!

Es ist schon praktisch, im Herzen von Durlach zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke, frisches Obst und Gemüse in Fußweite auf dem Markt, und während die anderen Durlacher noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim.
Zwei zauberhafte Wohnungen (beide aktuell vermietet), insgesamt 7 Zimmer auf rund 228m² Wohnfläche, in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Durlach, mitten im Leben. Ein Zugang zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist ohne großen Aufwand möglich, was eine Gesamtnutzung der Immobilie ermöglicht. Beide Wohnungen werden zeitnah frei.

Dieses denkmalgeschützte Objekt lässt Ihr Herz höher schlagen... worauf warten Sie ?!?

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche steckt voller Charme: Ausgestattet mit einem traumhaften Dielenboden, finden Sie hier Platz in zwei Zimmern, einer großen und hellen Küche mit Raum für einen großen Esstisch, einer zusätzlichen Diele als Zwischenraum sowie einem edlen Bad mit Badewanne und separater Dusche. Ferner dient ein als Duschbad gedachter Raum derzeit als Ankleidezimmer. Die Küche ist komplett ausgestattet mit hochwertigen E-Geräten.

Die Maisonettewohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche ist bestechend schön! Das großartige Wohnzimmer ist nicht nur repräsentativ, sondern auch ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit Ihren Freunden teilen. Herzstück des Wohnraums ist hier ohne Zweifel der wunderschöne Kamin. Die Küche vom Profi gestaltet ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten (u. a. von Gaggenau). Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Zudem gibt es noch ein zusätzliches Duschbad. Herrliche Sonnenstunden können Sie bis abends auf der nach Westen ausgerichteten Loggia genießen. Ihre neue Wohnung hat zusammen mit dem bereits beschriebenen Wohnzimmer insgesamt vier Zimmer sowie eine begehbare Ankleide, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung. Die Wohnung wurde zudem (sofern technisch möglich) mit natürlichen Baustoffen erstellt (Lehmputz, geölte Holzoberfläche, Isolierung des Daches mit Hanf).

Ausstattungsbeschreibung

- Objekt denkmalgeschützt
- 2006 komplett saniert & renoviert
- Dielen- & Fliesenböden
- modernes Bad in EG und OG
- traumhafter Kamin (OG-Wohnung)
- Loggia (OG-Wohnung)
- hochwertige Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Kellerraum für beide Wohnungen
- Kleiner Hinterhof
- Wandheizung (OG)
- u.v.m.

Lage

Im Herzen von Durlach leben Sie außergewöhnlich schön und zentral zugleich. Zudem sind Sie in Sachen Mobilität kaum zu überbieten: In die Karlsruher Innenstadt sind es keine zehn Minuten mit der S-Bahn. Eine Schule sowie ein Kindergarten sind in umittelbarer Umgebung, die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und alles ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich in ca. 50 m Entfernung, ebenso eine Bushaltestelle. Zum Spazierengehen oder joggen bietet sich der wunderschöne Durlacher Park an, der keine 300m von der Wohnung entfernt die Stadt schmückt und zum außergewöhnlichen Flair beiträgt.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
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