+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Ländliche Perle - Mehrfamilienhaus im Ortskern!

Eckdaten

Objekt-ID:100859
Lage:76327 Pfinztal
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 256,00 m²
Wohnfläche: ca. 282,22 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1930
Kaufpreis:449.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:115 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:18.04.2017
Energieausweis gültig bis:17.04.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Guten Morgen in Wöschbach. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im wunderschönen Pfinztal. Willkommen zuhause in einer Straße von grünem, ländlich anmutendem Charakter.

Wir möchten Ihnen hier ein 2002 z.T.neu angebautes, z.T. saniertes, grundsolides Haus mit drei tollen Wohnungen mit insgesamt 10 Zimmern zeigen, die sich über drei Etagen auf rund 282 m² Wohnen verteilen.

Vor allem Kapitalanleger sollten an dieser Stelle gespannt weiterlesen, um das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus näher kennenzulernen.

Dürfen wir Sie hineinbitten?

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen wurde im Jahr 1930 erbaut und 2002 saniert & neu angebaut. Es verfügt über insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche, zzgl. weiterer Nutzfläche, einer Doppelgarage sowie einen Stellplatz. Die Wohneinheiten sind sehr gepflegt und verfügen über 2 bzw. 3 Zimmer, Küche und Bad. Zwei der drei Wohnungen verfügen jeweils über eine grandiose überdachte Loggia. Die Wohnungen im OG und DG sind vermietet, die EG-Wohnung aktuell frei.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich die beiden 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, modernem Tageslichtbad mit großer Badewanne und einer herrlichen Loggia. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird aktuell als Kinderspielzimmer sowie Abstellfläche genutzt (DG-Wohnung).
Die aktuellen Mieter (OG) & Eigentümerin (DG) möchten gerne bis Anfang/Mitte 2018 weiterhin wohnen bleiben (danach Umzug).
Bei kompletter Vermietung aller drei Einheiten liegt die Kaltmiete bei ca. 1.900,- Euro / Monat, was einer jährlichen Rendite von ca. 5,1% entspricht.

Ausstattungsbeschreibung

- 2002 neu angebaut & saniert
- Doppelgarage mit elekrischem Tor
- Wohnungen sehr gepflegt
- OG & DG mit grandioser, überdachter Loggia (ca. 20m²)
- hochwertige Einbauküchen in OG & DG
- wunderschönes Tageslichtbad in OG & DG mit großer Eckbadewanne
- EG mit eigener Loggia (Hinterhof) und Stellplatz

Lage

Willkommen in Wöschbach! Die schöne und ruhige Gemeinde gehört zur Gemeinde Pfinztal und befindet sich mitten in der Natur und dennoch keine 15 km von Karlsruhe entfernt. Im Ort selbst ist eine gute Infrastruktur-Auswahl gegeben, mit zwei Bäckereien, einen Metzger, eine Bankfiliale, eine Apotheke, eine Arztpraxis, Kindergärten, Grundschule, verschiedene Vereine und einiges mehr. Für den Großeinkauf bietet sich direkt daneben Berghausen an, welches eine hervorragende Infrastruktur sowie Anbindung an die Straßenbahn besitzt. Im Grünen gelegen, mit vielen Ausflugszielen und tollen Wanderwegen, gilt Wöschbach als ein beliebter Wohnort mit hohem Wohnwert für Familien und Naturfreunde.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

Interesse am Objekt?

(*) Pflichtfeld

Exposé-Kontakt

persönliche Daten
Telekommunikation
Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage an unseren Partner, die Volksbank Karlsruhe eG, weitergeben. Es gelten die Datenschutzhinweise der Volksbank Karlsruhe eG.

2 Klicks für mehr Datenschutz: Erst wenn Sie auf einen Button klicken, wird dieser aktiv und Sie können Ihre Empfehlung an Facebook, Twitter, Google+ oder Xing senden. Schon beim Aktivieren werden Daten an Dritte übertragen. Weitere Informationen und Einstellungsmöglichkeiten erhalten Sie durch einen Klick auf i bzw. die Optionen.