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VERKAUFT! Modernisierte 3-Zimmer-ETW mit Balkon und traumhafter Aussicht

Eckdaten

Objekt-ID:100828
Lage:76351 Linkenheim-Hochstetten
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:6
Wohnfläche: ca. 79,74 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1974
Bezugstermin:sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:139 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:14.08.2007
Energieausweis gültig bis:13.08.2017
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick. Ein durchdachter Grundriss bietet Platz in 3 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC mit insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche. Ein großer Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung mit angrenzendem Balkon. Wenn Sie Ihren Morgen einmal ganz privat und ganz langsam beginnen wollen, dann mixen Sie einen Smoothie aus Erdbeeren und Birnen, backen zwei Croissants auf und nehmen Ihre Lieblingszeitschriften mit auf Ihren Balkon. Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste - bequemes Wohngefühl für Sie, Ihren Partner oder Ihre kleine Familie. Angrenzend an diese Zimmer gehen Sie mit wenigen Schritten in Ihr bereits renoviertes Bad. Zum Wachwerden haben Sie eine Dusche im weißen Badezimmer, für den entspannten Abend eine Wanne. Ein Waschmaschinenplatz inklusive. Aber fast hätten wir den Eingangsbereich Ihrer neuen Wohnung vergessen. Eine großzügige Diele bietet Platz für allerlei Stellmöglichkeiten. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, geht von hier ab ein Gäste-WC. Geradaus durch ist die Küche, die groß genug ist, auch einen kleinen Tisch zum schnellen Frühstück reinzustellen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümer haben vor wenigen Jahren die Wohnung gründlich renoviert. Bad und Gäste-WC wurden modern gefliest, genauso wie Flur und Küche. Das Wohnzimmer und die beiden weiteren Zimmer wurden mit Laminat neu ausgelegt. Da die Wohnung von den derzeitigen Mietern bis Ende März freigezogen wird, brauchen Sie nur noch durchzustreichen und einzuziehen.

Lage

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Viel Natur und Ruhe, dörfliche Idylle, umfangreiche Freizeitangebote in den zahlreichen Vereinen, schöne Baggerseen in der Umgebung und vieles mehr. Die Stadt ist dennoch nah: Dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung sind Sie in ca. 15 min. in Karlsruhe. Über den direkten Anschluss an die B36 sind Sie in kürzester Zeit auf der A5 und A8 und erreichen mit dem PKW schnell die Städte Karlsruhe und Bruchsal.

Das Haus befindet sich in einem zentralen Wohngebiet am Rande des alten Ortskerns. Die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist komplett fußläufig erreichbar. Auch die Kleinen sind hier bestens versorgt: Schulen, Kindergärten und zahlreiche Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
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