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VERKAUFT! Leben wie im eigenen Haus! - Sehr schöne und ruhige Maisonette mit Sonnenterrasse in der Heidenstückersiedlung

Eckdaten

Objekt-ID:100827
Lage:76189 Karlsruhe
Immobilienart:Maisonettewohnung
Zimmer:3.5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 124,09 m²
Nutzfläche: ca. 10,00 m²
Zustand:neuwertig
Baujahr:2005
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Stellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fernwärme
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:96 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:29.01.2009
Energieausweis gültig bis:28.01.2019
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Genießen Sie komfortables, voll klimatisiertes und familienfreundliches Wohnen mit dem Wohngefühl Ihres eigenen Hauses: Durch ihre Aufteilung über zwei Stockwerke, den eigenen Hauseingang mit überdachtem Laubensitzbereich sowie eine sehr schöne, ebenerdige Sonnenterrasse vermittelt die Wohnung ein Gefühl des eigenen, modernen Reihenhauses.

Und dank des sehr großen, parkähnlichen Gartens direkt vor der Tür (gemeinschaftlich) fehlt es Ihren Kindern an nichts. Außerdem verfügen Sie hier über Ihren eigenen Pkw-Stellplatz direkt hinter dem Haus.

Dürfen wir Sie hineinbitten?
Über die geschmackvoll eingerichtete Diele kommen wir in den Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche: fast 50 m² Wohnfläche laden zum entspannten Wohnen und Leben ein! Direkt anschließend das strahlende Highlight: die Sommersonnenterrasse im XXL-Format. Mit ihren ca. 25 m² und den pflegeleicht robusten Bodenfliesen heißt sie Ihre Gäste zum gemütlichen Grillnachmittag willkommen.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein modernes Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum; zwei große Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss vervollständigen das seltene Immobilienangebot. Und falls Sie mehr Räume brauchen: Mittels Einzug einer Leichtbauwand können Sie einen Teil des offenen Wohnbereiches in ein gemütliches Zimmer verwandeln.

Sind Sie auf der Suche nach einem schönen und neuwertigen Häuschen in beliebter Lage, mit viel Grün drumherum und dennoch in Stadtnähe? Dann bieten wir Ihnen hier die perfekte Alternative! Die Wohnung mit Hauscharakter ist genau das Richtige für Familien mit Kindern. Aber auch für Best Ager, die Platz für Besuch wollen und ab und zu die Enkel über Nacht beherbergen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Ausstattungsbeschreibung

Eine sehr geschmackvolle und gehobene Ausstattung zeichnet diese gepflegte und neuwertige Wohnung aus:

- Offenes Wohnen mit großer Fensterfront
- Gemütlicher Kamin
- Hochwertige Einbauküche auf Wunsch
- Edles Laminat in Parkettoptik
- Echtholz-Treppenaufgang
- Klimaanlage
- Automatisches Be- und Entlüftungssystem
- Beide Bäder mit Tageslicht und hochwertiger, moderner Spanndecke
- Duschbad mit bodenebener Dusche
- Übergroße Terrasse in West-Ausrichtung
- Parkähnlicher Garten mit Abenteuerspielplatz auf dem großen, gemeinschaftlichen Grundstück
- Eigener Pkw-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

... und vieles mehr!

Lage

Beliebt, beliebter, Heidenstückersiedlung! Die schöne Maisonettewohnung im Stile eines Reihenendhauses befindet sich in einer sehr zentralen und grünen Lage in der Grünwinkler Heidenstückersiedlung. Die Siedlung als reines Wohngebiet ist stadtnah gelegen und insbesondere für junge Familien eine der ersten Adressen. Sie besticht insbesondere durch die ruhige Lage mit Angrenzung an Wald- und Wiesenflächen und dennoch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten, Parks und Erholungsflächen und eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Wohnung liegt zwar nah an einer Hauptverkehrsstraße, durch die geschickte Bauform des Hauses genießen Sie hier aber dennoch absolute Ruhe, sowohl in der Wohnung als auch auf der Sonnenterrasse. Hier leben Sie drumherum wie in einem Park und erleben grünes und naturnahes Wohnen in bester Wohnlage, gleichzeitig haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Stadt: die Bus-Haltestelle ist fast direkt vor der Haustür (mit direkter Verbindung zum Europaplatz sowie Hauptbahnhof). Eine schnelle Anbindung an die B36 sowie an die Autobahn A5 ist mit dem Auto ebenfalls gegeben.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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