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Auf der Sonnenseite des Lebens - Traumwohnung mit grandioser Sonnenterrasse & Weitblick!

Eckdaten

Objekt-ID:100822
Lage:76327 Pfinztal
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 185,66 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1994
Bezugstermin:auf Anfrage
Kaufpreis:396.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:84 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:27.04.2016
Energieausweis gültig bis:27.04.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn und tollem Weitblick. Hier spielt Ihr neues Leben in einer Wohnung in der ersten Etage mit drei Zimmern auf rund 153 m² Wohnen. Ein aufregend schönes Zuhause für Paare und die kleine Familie.

Dürfen wir Sie hineinbitten?

Über die Diele betreten wir das imposante, helle Wohnzimmer, welches ohne Zweifel das Herzstück dieser Wohnung ist: großer Esstisch, XXL-Couch, breites Sideboard für den 55-Zoll-Flachbildschirm und ein kuscheliger Kamin - hier bleiben keine Wünsche offen! Ein weiteres Sommerzimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn die XXL-Terrasse (geht raus vom Wohnbereich) ist mehr als nur eine Terrasse. Sie ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern der Ihnen auch eine traumhafte Sommerlounge für den entspannten Feierabend sein wird und Grillabende liebt. Die herrliche Aussicht mit Weitblick werden Sie schon ganz bald nicht mehr vermissen wollen..

Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und hat außerdem Platz für den Guten-Morgen-Launetisch. Ihre neue Traumwohnung hat zusammen mit dem bereits beschriebenen Wohnzimmer insgesamt drei Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung.

Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil (uneinsichtig) mit viel Platz. Auch vorhanden für die, die es wollen: Waschküche mit Trockner. Und damit es Ihr Auto genauso schön hat wie Sie, parkt dieses in einer eigenen Garage und ist im Preis bereits inklusiv. Traumhaft, nicht wahr?!

Ausstattungsbeschreibung

HOCHWERTIGES WOHNEN GARANTIERT!

Hier nur eine kleine Auswahl:

- Sehr gute Aufteilung mit großem Wohn- und Essraum
- Hervorragender und sonniger Weitblick, zwei große Sonnenterrassen
- Energieeffiziente Massiv-Bauweise mit Wänden aus 36er Poroton
- Massiver "Juparana"-Granitboden aus Brasilien in den meisten Wohnräumen
- Große Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, anteilig auf Wohnung umgelegt
- Wasserenthärtungsanlage
- Unterirdische Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung
- Durchgehende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Sehr schöner Kachelofen für gemütliche Abendstunden
- eigene Garage, neue Haustür (2017)

Lage

HERVORRAGENDE LAGE MIT BESTER AUSSICHT!

Die Straße führt den Hang hinauf, gesäumt von hübschen und neuwertigen Einfamilienhäusern, alle Baujahr 90 oder jünger. Ganz oben steht das Haus und lockt mit einem unglaublichen Blick über die Gemeinde und in die Weite, für viele die beste Aussicht in Wöschbach. Ruhig und gemütlich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen. Hier lässt es sich gut leben und in die Ferne schweifen. Wie friedlich es hier ist, friedlich, ruhig und schön...und es könnte bald Ihnen gehören.

Willkommen in Wöschbach! Die schöne und ruhige Gemeinde gehört zur Gemeinde Pfinztal und befindet sich mitten in der Natur und dennoch keine 15 km von Karlsruhe entfernt. Im Ort selbst ist eine gute Infrastruktur-Auswahl gegeben, mit zwei Bäckereien, einen Metzger, eine Bankfiliale, eine Apotheke, eine Arztpraxis, Kindergärten, Grundschule, verschiedene Vereine und einiges mehr. Für den Großeinkauf bietet sich direkt daneben Berghausen an, welches eine hervorragende Infrastruktur sowie Anbindung an die Straßenbahn besitzt. Im Grünen gelegen, mit vielen Ausflugszielen und tollen Wanderwegen, gilt Wöschbach als ein beliebter Wohnort mit hohem Wohnwert für Familien und Naturfreunde.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
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