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VERKAUFT! Traumwohnung für Singles oder junge Paare

Eckdaten

Objekt-ID:100820
Lage:76307 Karlsbad
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:2.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:2
Anzahl Etagen:3.00
Wohnfläche: ca. 57,86 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1994
Bezugstermin:sofort
Tiefgaragenstellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:141 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:16.07.2008
Energieausweis gültig bis:15.07.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es ist schon praktisch, im Zentrum von Karlsbad-Langensteinbach zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke, frisches Obst und Gemüse in Fußweite und während die anderen noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim.

Wir zeigen Ihnen hier ein hübsches Zuhause, ideal geeignet für Singles oder ein frisch verliebtes Pärchen, genauso wie für den klugen Kapitalanleger, der sein Geld in eine gut zu vermietende Wohnung investieren möchte.

Wir möchten Ihnen hier eine Dachgeschosswohnung zeigen, deren 2 1/2 Zimmer sich auf rund 58 m² Wohnen in einem außergewöhnlichen Grundriss verteilen. Ein heller und offener Wohnbereich, der direkt in den Essbereich übergeht. Es wird aufregend sein, diese Räume mit ihrem ungewöhnlichen Schnitt und Ihren Wohnideen ein ganz persönliches Leben zu verleihen. Die dezente Küche samt Herd mit vier Kochfeldern, Kühlschrank und praktischen Schränken rundet den Wohlfühlbereich gemeinsam mit dem kleinen Balkon ab. Gehen wir ein Stück weiter durch die Wohnung in das knapp 15 m² große Schlafzimmer und nebenan in das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Praktisch für Sie ist der kleine Abstellraum in Ihrer Wohnung direkt neben dem Eingang.

Zu Ihrem Zuhause gehört auch ein großzügiges, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Ihr Wagen parkt übrigens in der großen Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) - die Suche nach einem Parkplatz nach Feierabend gehört der Vergangenheit an.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung ist sehr gepflegt und Sie können direkt einziehen. Neuer Laminatboden und ein neuer Anstrich wurden bereits vom Vorbesitzer erledigt. Das Bad ist schlicht aber zeitgemäß. Weiterer Renovierungsbedarf ist nicht vorhanden. Durch die Dachschräge strahlt die Wohnung eine behagliche Atmosphäre aus, die darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden.

Lage

Die Gemeinde Karlsbad mit Ihren ca. 16.000 Einwohnern besteht aus 5 Teilorten und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Albtales und grenzt an die Städte Ettlingen und Karlsruhe an. Durch die optimale Anbindung (Auto, Bus & Bahn) an die Technologieregion Karlsruhe ist Karlsbad eine attraktive Wohngemeinde und Wirtschaftsstandort für ortsansässige und internationale Unternehmen. Einen ausgezeichneten Ruf genießt das Klinikum Karlsbad-Langensteinbach, ein Krankenhaus der medizinischen Akutversorgung und der medizinisch-beruflichen Rehabilitation. Alle allgemeinbildenden Schulen sind vor Ort vorhanden. Große zusammenhängende Waldflächen, Wanderwege, Freibad und Sportanlagen bieten seit jeher dem Erholungssuchenden viele Gelegenheiten zur Entspannung. In der Nachbarschaft finden Sie noch die Albtherme mit großzügiger Badelandschaft und Saunabereich sowie eine tolle Eislaufhalle für den Winterspaß.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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