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VERKAUFT! Ganz aus dem Häuschen!

Eckdaten

Objekt-ID:100816
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:3.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Anzahl Etagen:2.00
Wohnfläche: ca. 88,55 m²
Nutzfläche: ca. 34,50 m²
Zustand:neuwertig
Baujahr:1910
Bezugstermin:kurzfristig
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:173 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:01.11.2008
Energieausweis gültig bis:31.10.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften, biegen rechts in eine kleine Seitenstraße. Ein junger Mann trägt eine große Tüte Gebäck aus der naheliegenden Bäckerei im Arm. Frühstückszeit in Durlach, guten Morgen in Ihrem neuen Zuhause. Gleich sind wir da!

Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Paare im besten Alter, die sich vielleicht verkleinern möchten, es bequem haben wollen und doch in der Nähe des pulsierenden Zentrums der Altstadt ihren Lebensmittelpunkt suchen. Aber auch das junge Glück wird sich hier in einer außergewöhnlichen Immobilie wohlfühlen.

Von der Straße nicht einsehbar, da Ihr neues Zuhause in zweiter Reihe steht, können Sie hier in aller Ruhe entspannen und Ihren Alltag genießen. Beim Betreten des begrünten Innenhofes strahlt Sie ein liebevoll restauriertes Haus aus dem beginnenden 20. Jahrhundert an. Treten wir ein! Auf knapp 90 m² Wohnfläche finden Sie 3,5 Zimmer, Küche, Bad, kleines Gäste-WC und Sonnenterrasse. Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohn- /Esszimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene fast 30 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Eine Raumhöhe von rund 3 m verleiht dem Raum, gemeinsam mit dem aufgearbeiteten alten Dielenboden, einen ganz besonderen Flair. Auf Ihre Sommerterrasse haben Sie direkten Zugang. Hier wirkt die Luft flirrend und leicht, die Sonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet.

Eine Kaufoption bietet Ihnen die wirklich ungewöhnliche und schöne Küche. Sind Sie ein Fan des Kochens mit Gas? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das Dachgeschoss empfängt Sie mit leichten Dachschrägen und Dachgauben in den beiden Schlafzimmern und dem Bad. Zum Wachwerden haben Sie eine Dusche, für den entspannten Abend eine Wanne, gefliest mit modernen Granitsteinfliesen.

Ein weiteres Highlight ist der toll freigelegte Sandsteinkeller, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir einziehen & loswohnen nennen. Durch die umfassende Renovierung der Immobilie in 2008 erwartet Sie hier moderne Technik in einem außergewöhnlichen Ambiente. Viele kleine, liebevolle Details machen das Leben hier wirlich lebenswert.

Sie sehen, dass wir uns für diese besondere Immobilie begeistern und wir möchten auch Sie einladen, bei einer persönlichen Begehung diese Begeisterung zu spüren und zu erleben.

Lage

Im Herzen von Durlach leben Sie außergewöhnlich schön und zentral zugleich. Genießen Sie das besondere Flair der Altstadt in den Abendstunden und besuchen Sie eines der vielen und guten Restaurants, mit den vielfältigen Möglichkeiten auch im Freien zu sitzen. Zudem sind Sie in puncto Mobilität kaum zu überbieten: In die Karlsruher Innenstadt sind es keine zehn Minuten mit der S-Bahn. Schule, Kindergarten und/oder Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Auch der nahe gelegene Oberwald mit dem Erlachsee und dem Wildgehege lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Die nächste S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in 2 Minuten. Die traumhafte Durlacher Altstadt ist quasi um die Ecke. Nicht zu vergessen, das Wahrzeichen von Durlach: der Turmberg.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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