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Eckdaten

Objekt-ID:100773
Lage:76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 39,00 m²
Baujahr:1996
Bezugstermin:vermietet

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:139 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:01.08.2008
Energieausweis gültig bis:01.08.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Herzlich willkommen im schönen Eggenstein, in einer ruhigen und grünen Sackgasse, keine 15 Minuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt und mit bester Verkehrsanbindung. Ein schönes Zuhause für Singles und Alleinwohnende. Perfekt für den Kapitalanleger, denn die Wohnung ist bereits seit Jahren vermietet und in bester Verfassung.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Wir möchten Ihnen hier eine Wohnung im ersten Obergeschoss zeigen, deren zwei Zimmer sich auf rund 39 m² Wohnen verteilen. Gleich vom Flur geht?s in den großzügigen Wohnbereich. Kompakt, hell, freundlich, mit großen Fenstern und Blick in den sehr gepflegten und ruhigen Innenhof - natürlich von Ihrem überdachten Balkon aus! Hier kann man herrlich frühstücken und den Tag in aller Ruhe beginnen lassen. Die Küche hat alles, was man so braucht: Herd mit Ceran-Kochfeldern, Kühlschrank und Holz-Einbauschränke mit Schubladen.

Ihr Wagen parkt winterswarm in der großen Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten).
Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres Kellerabteil mit ausreichend Platz. Auch vorhanden für die, die es wollen: Eine separate Waschküche mit Trockner.

Wir haben bereits mit dem Mieter gesprochen. Sehr gerne möchte er noch viele weitere Jahre hier wohnen bleiben, sodass ein festes und harmonisches Mietverhältnis bereits vorhanden ist.

Ausstattungsbeschreibung

- Vermietet
- Hell und freundlich
- Kleine Küchenzeile
- Große Fenster mit Blick in den Innenhof
- Überdachter Balkon
- Waschküche
- Ruhige Lage

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen hat ca. 16.000 Einwohner und liegt rund 8 km nördlich von Karlsruhe. Eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften sorgen für eine Versorgung die über den täglichen Bedarf hinausgeht. Eine S-Bahn-Linie bedient beide Ortsteile und führt auf direktem Weg in die Karlsruher Innenstadt und den Bahnhof Karlsruhe. Aber auch die Natur liegt vor der Haustür. Rhein, Altrhein und Hardtwald laden zur Erholung ein.

Sie wohnen in einer ruhigen Sackgasse am Rande von Eggenstein, mit schönem, teils unverbautem Weitblick. Ein großer Edeka ist gerade einmal ca. 300m entfernt, ebenso eine Tankstelle. Hier wohnen Sie ruhig in bester und grüner Umgebung, welche auch zu schönen Joggingrunden nach Feierabend inspirieren kann.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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