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VERKAUFT! Alles außer gewöhnlich - Panoramawohnen mit Hausfeeling!

Eckdaten

Objekt-ID:100762
Lage:76229 Karlsruhe
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:2.00
Wohnfläche: ca. 210,70 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1972
Bezugstermin:sofort möglich
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:267 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:24.05.2016
Energieausweis gültig bis:23.05.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bezeichnen Sie diese Immobilie wie es Ihnen lieber steht: als Panorama-Penthouse mit integriertem Wellness-Tempel, als eine Haus-in-Haus-Lösung mit eigenem Eingangsbereich oder einfach nur als perfekte Symbiose für diejenigen, die sich allem Komfort eines Einfamilienhauses wünschen, aber keine Lust auf Gartenarbeit haben!

Wer hier einziehen könnte? Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sind so vielfältig wie das Leben selbst:
Wir sehen hier Familien mit kleinen und großen Kindern; auch XXL-Familien, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Menschen im besten Alter, die es bequem und komfortabel mögen, kommen hier ebenfalls auf Ihre Kosten. Der integrierte Einliegerbereich im Gartengeschoss ist dem Teenager oder den Großeltern auf Besuch vorbehalten, oder auch perfekt als Fitness- und Wellnessoase.

Eine herrliche Dachterrasse mit Blick über ganz Grötzingen, viel Platz im Oben und Unten, große Räume, eine hochwertige Einbauküche, ein eigener Eingangsbereich samt Treppenhaus, Ihr persönlicher Wellness- und Saunabereich, eine große Einzelgarage und und und...
Der Wohn- und Essbereich samt Kaminzimmer: In seinem XXL-Format mit 54 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Die Dachterrasse ist etwas für Genießer: sie lädt ein zum Sonnenbaden, Diner mit Freunden, zum Grillen oder einfach nur zum entspannten Sitzen zum Ausklang des Tages. Hier können Sie das Auge unbegrenzt schweifen lassen, der Blick geht weit über das gesamte Tal und über die Dächer des Künstlerdorfes.

Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche könnte das gut funktionieren. Dunkle Arbeitsplatte aus Granit, im perfektem Kontrast zu den hellen Möbeln, hochwertige Markengeräte u. a. von Gaggenau und Miele, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, alles halb offen mit Tresen und eingefassten Leuchten. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Kauf kostenlos dazu.
Ungewöhnlich das Unten: Anstelle eines langweiligen Kellers gibt?s hier Wellness zu erleben! Das Haus verfügt nämlich über eine integrierte Finnensauna, eine eiskalte Powerschwallbrause sowie Platz für den privaten Fitnessraum.
Ihr Auto wohnt übrigens unten in der eigenen Garage mit fern bedienbarem Tor, groß genug auch für den Familien-SUV + Fahrräder.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ausstattungsbeschreibung

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Einige Fenster sollten erneuert werden, auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Das Farbkonzept des Badezimmers (aktuell flieder-weiß) verlangt u. U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen.

Aber wir sorgen dafür, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst keine große Arbeit macht. Deshalb können wir Ihnen solide und zuverlässige Handwerkerbetriebe hier vor Ort weiterempfehlen, die Ihnen ein auf Sie persönlich abgestimmtes Modernisierungskonzept entwickeln werden.

Lage

Das charmante Anwesen befindet sich in einer herrlichen Aussichtslage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil des beliebten Karlsruher Stadtteils Grötzingen. Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften, biegen rechts ab und fahren den Hang des Kirchbergs hinauf. Das frei stehende Terrassenhaus steht am Ende einer Sackgasse, umgeben von kleinen Häusern und viel Grün. Mit einem tollen Ausblick über ganz Grötzingen, netten Nachbarn und dem Gefühl, ein ganz kleines Bisschen über den Dingen zu stehen. Hier bieten wir Ihnen Ihr neues Zuhause an!

Das beliebte Künstlerdorf Grötzingen gilt als einer der gefragtesten Vororte Karlsruhes. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, voll auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine; die Nähe zur Natur sowie die durchfließende Pfinz bieten den Einwohnern ideale Erholungsmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Hallenbad und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht, von hier aus sind es ca. 10 Fahrminuten bis in die Innenstadt. Noch schneller sind Sie auf der Autobahn A5, mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
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