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Eckdaten

Objekt-ID:100759
Lage:76137 Karlsruhe
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:4
Wohnfläche: ca. 111,76 m²
Alter:Altbau
Zustand:gepflegt
Baujahr:1870
Bezugstermin:sofort
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:87 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:30.03.2015
Energieausweis gültig bis:29.03.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung in der vierten Etage des Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen Seitenstraße, aber bis zu den Einkaufsstraßen von Karlsruhe sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Alles, was man so braucht, ist quasi um die Ecke. Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Paare im besten Alter, die sich vielleicht verkleinern möchten und es bequem haben wollen, oder für den Junggesellen, der gerne repräsentativ wohnt. Die großzügig geschnittene Wohnung hat drei Zimmer, verteilt auf ca. 111 m². Fahren Sie direkt mit dem Aufzug in Ihre neue Wohnung . Beim Verlassen des Aufzugs haben Sie die Wahl, direkt auf Ihren Sonnenbalkon mit Traumausblick zu gehen, oder in Ihr XXL-Wohnzimmer mit rund 40 m² Größe. Es wird repräsentativ, wenn Sie es mit Geschick einrichten und gestalten. Durch zwei große Türöffnungen gehen Sie in das angrenzende Zimmer, das fast wie ein großer Wintergarten wirkt und sich direkt an den Balkon anschließt. Beginnen Sie hier Ihren Tag mit einem gemütlichen Frühstück oder lassen diesen bei geöffneten Türen abends mit einem tollen Abendessen und Blick über die City ausklingen. Unser Vorschlag; nutzen Sie diesen Raum als Ihr Esszimmer. Abgerundet wird dieses tolle Wohnensemble mit einem Schlafzimmer, einer offenen Küche und einem Bad. Alle Räume geben den Blick in die Ferne frei und verfügen über Tageslicht.

Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil mit eigenem Abstellraum. Auch wertvoll für Sie: Ihr Auto wohnt unten in der Tiefgarage, groß genug auch für den SUV!

Ausstattungsbeschreibung

Gefragte Wohnlage mit Traumausblick von Balkon und Esszimmer bis an die nahen Ausläufer vom nördlichen Schwarzwald. Direkt mit dem Aufzug in Ihre neue Wohnung, Tiefgaragenstellplatz inklusive. Repräsentatives Wohnen mit einer großzügigen Raumaufteilung und das gesamte Wohnensemble wurde bereits Ende der 90er Jahre komplett modernisiert. Ihre Freunde werden Sie um diese Wohnung beneiden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Lage

Mitten in der pulsierenden Südstadt befindet sich dieses ca. 1870 im Jugendstil erbaute Haus. In der näheren Umgebung werden Sie weitere Immobilien aus dieser Epoche finden, die ein tolles Ensemble bilden. Die Südstadt ist der älteste Stadtteil von Karlsruhe. Ab 1860 wurden die Augärten bebaut. Das Herz der Südstadt ist der Werderplatz mit dem Indianerbrunnen. Geprägt durch die multikulturelle Atmosphäre pulsiert hier das Leben. Aktuell wird der Stadtteil im Osten durch das neue Wohngebiet City Park erweitert. Das badische Staatstheater sowie das Einkaufszentrum ECE-Center am Ettlinger Tor und der Hauptbahnhof sind fußläufig bequem erreichbar. Noch näher haben Sie es zum Zoologischen Garten der Stadt Karlsruhe mit seiner beeindruckenden Artenvielfalt.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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