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VERKAUFT! Glückspilze aufgepasst! Neubau in Neureut

Eckdaten

Objekt-ID:100757
Lage:76149 Karlsruhe
Immobilienart:Reihenmittelhaus
Zimmer:5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 127,00 m²
Wohnfläche: ca. 161,50 m²
Nutzfläche: ca. 68,00 m²
Zustand:Erstbezug
Baujahr:2017
Bezugstermin:Baufertigstellung voraussichtlich Ende 2017
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:26 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:01.09.2015
Energieausweis gültig bis:31.08.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz auf ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie weiterem Ausbaupotenzial im Dachspitz. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Haus betreten. Über den Flur mit Gäste-WC gelangen Sie in das Erdgeschoss. Offen gestaltet für die Liebhaber des gemeinsamen Erlebens. Das Wohnzimmer, edel ausgestattet mit Parkett und direktem Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse und kleinem Garten. Der idealle Platz um entspannt den Tag ausklingen zu lassen oder den Kindern beim Spielen zuzuschauen.

Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein kleineres Gästezimmer oder Büro und ein Bad begegnen uns im Obergeschoss. Unter dem Dach ein großes, offenes Reich, das sich auch nochmals mit einem separaten Bad oder einem begehbaren Kleiderschrank abtrennen lässt. Sollten Sie noch mehr Höhenluft genießen wollen, bauen Sie sich einfach den Dachspitz zusätzlich aus.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum - ganz, wie Sie möchten. Außerdem verfügen Sie über einen Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattungsbeschreibung

- 5 bis 6 Zimmer mit ca. 162 bis 175 m² Wohnfläche
- Tolle Raumauteilung mit offenem Wohnbereich im Erdgeschoss
- Sonnenterrasse und kleiner Garten
- Möglichkeit ein zweites Bad zu integrieren
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Rollläden mit Elektro-Antrieb
- Thermische Solaranlage unterstützt die Warmwasserzubereitung
- Hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- Haus ist voll unterkellert
- Kfz-Außenstellplätze

Selbstverständlich können Sie noch Ihre eigenen Wünsche und Ideen mit einbringen.

Lage

Ein lebendiger Stadtteil von Karlsruhe: Neureut!

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbstständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahe gelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur die Straße zu überqueren.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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