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VERKAUFT! Kluge Investition in Stadtlage

Eckdaten

Objekt-ID:100745
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:4
Wohnfläche: ca. 41,32 m²
Baujahr:1950

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:150 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:25.09.2008
Energieausweis gültig bis:24.09.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier spielt Ihr neues Leben; in einer Dachgeschosswohnung in der vierten Etage mit zwei Zimmern, Küche und Bad, verteilt auf rund 41 m² Wohnen. Gleich vom Flur gelangen Sie in sämtliche Räume. Ob Sie zuerst das Wohn- oder das Schlafzimmer direkt neben dem Eingang einrichten, überlassen wir ganz alleine Ihnen. Beide Zimmer sind mit ca. 12 m² Wohnfläche gleich groß und haben eine breite Gaube, um Ihnen einen tollen Ausblick über Karlsruhe und Licht in die Räume zu geben. Direkt gegenüber ist Ihre neue Küche, die auf Ihre geschmackvolle Einrichtung wartet und Ihnen auch Platz für einen kleinen Essbereich gibt. Abgerundet wird die Wohnung durch ein kleines Bad mit Dusche. Wir wollen Ihnen hier nicht verschweigen, dass dieses sicher ein modernisierendes Erlebnis benötigt.

Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache mit Waschküche, Trockner und Fahrradabstellraum. Ein eigener kleiner Kellerabstellraum gehört noch mit zur Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung dieser Wohnung ist solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohngefühl umzusetzen. Hand anlegen sollten Sie auf die kosmetischen Gewerke (Malern, Tapezieren und Fußböden), aber sicher auch ans Bad und an die Küche. Gerne lassen wir für Sie den Handwerker unseres Vertrauens in die Wohnung rein, um Ihnen aufzuzeigen, wie Sie aus dieser Wohnung Ihr eigenes Schmuckstück gestalten.

Lage

Mittendrin statt nur dabei!

Im Herzen von Durlach-Aue leben Sie außergewöhnlich schön und zentral zugleich. Zudem sind Sie in puncto Mobilität kaum zu überbieten: In die Karlsruher Innenstadt sind es keine zehn Minuten mit der S-Bahn. Schule, Kindergarten und/oder Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Auch der nahe gelegene Oberwald mit dem Erlachsee und dem Wildgehege lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Die nächste S-Bahn-Haltestelle liegt direkt vor Ihrer Haustür. Die traumhafte Durlacher Altstadt ist quasi um die Ecke. Ein Stadtteil, der begehrt und sehr beliebt ist.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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