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VERKAUFT! Zukunfts-Wohntraum für Familien! Letzte Besichtigungsmöglichkeit am 23. November um 15 Uhr

Eckdaten

Objekt-ID:100741
Lage:76287 Rheinstetten
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:1
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 265,00 m²
Wohnfläche: ca. 127,62 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1939
Bezugstermin:sofort
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:316 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:09.09.2016
Energieausweis gültig bis:08.09.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hallo liebe Familien! Haben Sie den Wunsch nach Zusammenhalt, Gemütlichkeit und Freiraum? In diesen vier Wänden werden Sie sich - nach einer Modernisierung ganz nach Ihren Wünschen - garantiert wohlfühlen. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen und großen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Hier spielt Ihr neues Leben in einem Haus mit zwei Etagen und sechs Zimmern auf rund 127 m². Hier lässt es sich komfortabel wohnen. Genug Platz ist da.

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Gerne laden wir Sie zur letztmöglichen Besichtigung unverbindlich ein:
WANN? Mittwoch, den 23. November 2016 um 15 Uhr
WO? Theodor-Heuss-Straße 50, 76287 Rheinstetten (Forchheim)
Nach erfolgter Begehung der Immobilie im Rahmen der offenen Besichtigung dürfen Sie Ihr Kaufpreisgebot abgeben. Die Bieterfrist endet am Freitag, 25. November um 12 Uhr. Bitte übersenden/überreichen Sie uns Ihr Kaufpreisgebot in dem dafür vorgesehenem Formular, welches Sie bei der offenen Besichtigung von uns bekommen werden.
Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit in beliebter Wohnlage! Kommen Sie, staunen Sie, bieten Sie mit!

Der Mittelpunkt des Hauses bildet eindeutig die große Küche mit offenem Kochbereich und gemütlichem Essplatz. Die Einbauküche ist modern und mit einer praktischen Kochinsel ausgestattet. Die Elektrogeräte haben Markenqualität, die Schränke sind aus hellem Holz und haben viel Stauraum. Sie ist im Preis enthalten. Ihr Wohnzimmer kann geräumig sein und Platz für Ihre Gäste haben, oder auch klein und perfekt für den gemütlichen Fernsehabend, je nachdem, welches der beiden Zimmer Sie hierfür wählen. Ein modernisiertes Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein weiteres kleines Zimmer (bisher als Waschküche genutzt) runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss erwartet Sie mit einem rundum erneuertem Badezimmer in moderner Optik, ein Durchgangszimmer (ideal als Ankleide), sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer für die Eltern und die Kinder. Das darüber liegende Spitzdach könnte Ihnen später, nach einem Ausbau, ein kleines Hobbystudio oder Spielzimmer schenken. Die Außenanlagen können Sie noch ganz nach Ihren Wünschen herrichten, Platz genug für die Sonnenterrasse und einen gemütlichen Frühlingsgarten ist da. Ihr Wagen parkt auf dem bereits angelegten Stellplatz neben dem Haus, mit Raum für einen großen Familien-SUV. Im großzügigen Untergeschoss haben Sie Platz für allerlei Wichtiges wie Wäsche, Räder & Werkzeug.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus hat durchaus Charme, trotz seines gelebten Alters. Das Ambiente wirkt etwas in die Jahre gekommen, aber die Bausubstanz ist sehr gut. Sie sehen es teilweise auf den Fotos und wir sagen es ehrlich: Hier brauchen Sie etwas Vorstellungsvermögen und Wohnvision.
In diesem Haus ist einiges gemacht worden, es empfiehlt sich aber trotzdem, weitere Modernsierungsarbeiten durchzuführen. Neu sind: die Fenster, das Badezimmer im Obergeschoss, das Gäste-WC, die Einbauküche, die Heizung (2001). Das Dach ist aus Mitte der 80er. Die Elektrik und die Wasserrohre sind teilweise gemacht, Böden und Wände benötigen zudem auch Ihre Aufmerksamkeit.
Aber wir sorgen dafür, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst keine große Arbeit macht. Gerne empfehlen wir Ihnen solide und zuverlässige Handwerkerbetriebe hier vor Ort, die ein auf Sie zugeschnittenes Modernisierungskonzept entwickelt werden.

Lage

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Die große Kreisstadt teilt sich in den Stadtteilen Forchheim, Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nahesten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger und Wanderer auf die andere Rheinseite zur Grenze Frankreich/Pfalz befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten, sorgen für Abwechslung vom Alltag. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt machen diese Stadt so attraktiv.

Mitten im Rheinstettener Stadtteil Forchheim, in einer ruhigen und gemütlichen Straße voller gepflegten Vorgärten und kleinen Häusern, befindet sich ihr neues Zuhause. Hier sind Ihre Kinder sicher vor durchrasenden Autos. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draußen miteinander spielen. Das Richtige für Sie und Ihre Familie? Rund um das schöne Häuschen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, angefangen bei Bäckereien und Metzger, Schulen, Kindergärten über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken. Für Ihre Freizeitgestaltung ist durch die anliegenden Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ebenfalls gut gesorgt. In kurzer fußläufiger Entfernung erreichen Sie die Bahnhaltestelle der KVV in Richtung Karlsruhe. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel: Die B36 in Richtung Karlsruhe und Rastatt/Baden-Baden in ca. 2 Fahrminuten erreicht.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
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