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VERKAUFT! Ihr neues Zuhause: ökologisch, modern und sparsam!

Eckdaten

Objekt-ID:100731
Lage:76228 Karlsruhe
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:4.5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 155,00 m²
Wohnfläche: ca. 128,80 m²
Nutzfläche: ca. 16,80 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:2000
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Tiefgaragenstellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:58 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:22.09.2016
Energieausweis gültig bis:21.09.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier spielt Ihr neues Familienleben in einem ökologisch-modernen Energiesparhaus in Passiv-Bauweise mit zwei Wohnebenen plus zusätzliches Gartengeschoss. Sie haben Platz in 4,5 Zimmern auf rund 120 m² reine Wohnfläche auf einem ca. 155 m² großen Erbpachtgrundstück, 2 sonnige Balkone mit schönem Weitblick, sowie eine gemütliche Gartenterrasse. Ein verträumter Garten lädt zu entspannten Stunden mit Ihren Liebsten ein. Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Die zwei Badezimmer werden beiden Optionen gerecht. Auch ihr Wagen wohnt sicher und winterswarm in einem Tiefgaragenstellplatz.

Der Wohnbereich: In seinem offenen Großformat mit 39 m² und Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Ein Ort, wo Familie und Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Drei weitere Sommerzimmer befinden sich unter freiem Himmel: Denn die großen Balkone und die Gartenterrasse, alle mit sonnigem Blick nach Westen, dienen Ihnen mit der Nachmittags- und Abendsonne als perfekte Sommerlounge. Der Garten in perfekter Größe ist verträumt und trotzdem pflegeleicht - genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten. Im Frühling dann, wenn warme Sonnenstrahlen Ihren Garten zu grünem Leben erwecken, werden Sie froh sein, so wenig Arbeit mit ihm zu haben!

Sie mögen es gemütlich familiär, aber der Hauch von Moderne und die ökologische Note dürfen dennoch nicht fehlen? Und sparsam soll es auch noch sein? Dann kann ich Ihnen dieses Energiesparhaus in Passivbauweise nur herzlich empfehlen! Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern ideal eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin. Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen werden!

Ausstattungsbeschreibung

Eine thermisch optimierte Gebäudehülle mit Holzfenstern aus heimischen Hölzern und Dreifach-Isolierverglasung, doppelschalige Wände mit Mineralfaserdämmung, erhöhten Schallschutz, eine automatische Be- und Entlüftung durch einen Luft-Wärme-Tauscher mit zugfreier Lufteinbringung und Wärmerückgewinnung mit einem Wirkungsgrad von ca. 80% garantieren Ihnen in diesem Passivhaus ein behagliches, ökologisches und sparsames Wohnen auf hohem Niveau. Um das Haus noch sparsamer zu gestalten, haben die Eigentümer zusätzlich noch eine Photovoltaikanlage auf dem begrünten Dach installiert, welche Ihre Stromkosten senkt. Die Inneneinrichtung des Hauses ist solide und baujahrstypisch und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.

Lage

In der Natur wohnen und doch stadtnah! Hohenwettersbach gehört zu den Bergdörfern von Karlsruhe. Der Ort hat seinen dörflichen Charakter beibehalten und gilt als sehr kinderfreundlich. Von Hohenwettersbach bis Karlsruhe-Innenstadt sind es gerade mal 15 Minuten. Und falls Sie auf das Auto verzichten wollen, ist die nächste Bushaltestelle fußläufig zu erreichen. Außerdem bietet der Ort Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Fahren wir den Berg hinauf. Von hier oben hat man einen schönen Blick nach unten über die Gemeinde. Ruhig und gemütlich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen. Wir biegen links in eine kleine, ruhige Sackgasse, welche als Spielstraße gekennzeichnet ist. Hübsche Häuser mit Holzvertäfelung und jungen Nachbarn, die kleinen Vorgärten bunt und gepflegt. Hier ist es sicher vor durchfahrenden Autos. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draußen miteinander spielen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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