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VERKAUFT! Barrierefreies Leben in absolut ruhiger Lage - Ihr Bungalow im Europaviertel freut sich auf Sie!

Eckdaten

Objekt-ID:100730
Lage:76139 Karlsruhe
Immobilienart:Häuser
Zimmer:5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 257,00 m²
Wohnfläche: ca. 134,00 m²
Nutzfläche: ca. 70,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1970
Bezugstermin:sofort möglich
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:389 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:03.03.2016
Energieausweis gültig bis:02.03.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das bequeme Wohnerlebnis findet in Ihrem Bungalow in vier bis fünf Zimmern mit rund 120 m² reiner Wohnfläche statt. Zudem verfügen Sie über eine große Unterkellerung mit guter Deckenhöhe, sodass hier sowohl wohnen als auch Hobby und Abstellfläche möglich ist. Das 55 m² große Atrium im Südwesten ist uneinsehbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne ungestört zu genießen. Hier ist der ideale Platz für entspannte Grillabende zu Zweit oder auch mit Freunden und Familie. Auch ihr Auto wohnt gut, Sie können es in der zum Haus gehörenden Einzelgarage unterbringen.

Kommen wir zum Wohn- und Essbereich. Mit seinen 38m² ist dieser optimal dimensioniert. Am offenen Kamin können Sie die kalten Winterabende verbringen. Wenn Sie sich einen Garten wünschen, aber nicht über die nötige Zeit und Muße dafür verfügen, liegt die Lösung im Atrium, das groß, uneinsehbar und gleichzeitig pflegeleicht ist. Sollte Ihnen die ebenerdige Etage nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit in den Keller auszuweichen, in dem sich ein ungefähr 40m² großer, beheizter Raum befindet. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügen Sie noch über eine separate Küche und zwei schöne weitere Zimmer, alle mit Blick zum Atrium. Idee von uns: ziehen Sie eine kurze Wand ein, schon verfügen Sie über ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder weiterer Schlafraum. Ein großzügiges Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Wohlfühlwohnen.

Sie sind in der Lage, sich etwas ganz besonderes zu leisten. Sie suchen in einer wunderbar ruhigen Umgebung ein neues Zuhause, welches Ihnen barrierefreie Geborgenheit und Exklusivität bietet. Sie lassen sich nichts vorschreiben und verwandeln gerne die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu einem Ort, indem Sie sich wohlfühlen werden. Fühlen Sie sich hier angesprochen? Dann lade ich Sie herzlich ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Ausstattungsbeschreibung

Mögen Sie helles und freundliches Wohnen? Dann werden Sie sich hier wohlfühlen: dank der drei vorhandenen Oberlichter gibt es hier überall Tageslicht im gesamten Wohnraum. Freuen Sie sich auch über reichlich Abstellfläche in den Einbauschränken im Flur sowie über in ein bis zwei große Räume im Keller.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass das Haus ein modernisierendes Erlebnis bedarf. Ihr Bungalow wurde über die Jahre barrierefrei zugänglich gemacht, das Dach und die drei Oberlichter wurden erneuert, die Haustür ersetzt und die meisten Fenster ausgetauscht und mit Rollläden versehen. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem zwar gepflegten, aber baujahrestypischen Zustand. Aber keine Sorge: wir stellen Ihnen zuverlässige Handwerker zur Seite, die sich um Ihren Traum vom Wohnen im neuen Zuhause kümmern werden!

Lage

Die Waldstadt zählt zu Recht zu einem der begehrtesten Wohngegenden in Karlsruhe. Ihre Einzigartigkeit verdankt den Stadtteil zum einen ihrer naturnahen Lage am Rande des Hardtwaldes. Zum anderen ihrer Nähe und ideale Anbindung an die Innenstadt. Durch diese perfekte Vermischung von grünem und ruhigem Umfeld, zusammen mit der optimalen Infrastruktur, ist hier eine hervorragende Wohnqualität entstanden. Mit der Ansiedlung der Europäischen Schule in Karlsruhe wurde die Waldstadt in den 1970er Jahren um das Europaviertel erweitert. Einer der Reize des Europaviertels ist seine Lage mitten im Hardtwald. Die Linie 4 der Straßenbahn bringt Sie ins nahegelegene Waldstadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Zahlreiche Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Großzügige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten u. a. zahlreiche Sportanlagen sowie zwei Seen.

Genießen Sie die Stille des Europaviertels ohne Durchgangsverkehr in einem reinen Wohngebiet. Nach ungefähr fünfundvierzig Jahren findet ein Wandel in der Altersstruktur des Europaviertels statt, was wiederum zu einer sehr angenehmen Mischung von Jung und Alt beiträgt.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

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Telefax:0721 98749-19
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