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VERKAUFT! Herrschaftlich schön - Leben auf Halbhöhe!

Eckdaten

Objekt-ID:100729
Lage:76229 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 1.199,00 m²
Wohnfläche: ca. 170,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1910
Bezugstermin:sofort möglich
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:208 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:27.09.2016
Energieausweis gültig bis:26.09.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wir möchten Ihnen hier eine elegante Jugendstil-Villa zeigen, die sich über zwei Etagen plus ausgebautem Dach verteilt. Das frei stehende und voll unterkellerte Anwesen befindet sich auf einem sehr großen, parkähnlichen Grundstück und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche viel Platz für Sie und ihre Liebsten. Ihr Wagen parkt auf einem der öffentlichen Stellplätze direkt vor dem Grundstück mit Platz für einen großen Familien-SUV.

Insgesamt sechs Zimmer hat das Haus. Das gemeinsame Familienleben findet unten im Erdgeschoss statt. Idee: Die Küche könnte gewinnen, wenn ein geschickter Handwerker ihr mit wenig Mühe zum Durchbruch verhilft, zum Beispiel für einen Esstresen zum Schaukochen. Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von morgens bis abends, schaut nach Süden. Oben im zweiten Stock haben Sie drei Zimmer, eines vielleicht das Elternschlafzimmer und dazu noch ein tagesbelichtetes Bad. Einen Stock höher, im Dachspitz, gibt es ein tolles Wohnstudio mit kleinem Rundfenster und großem Cabriofenster, cooles Leben für Ihren Teenager. Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Fitnessraum oder Gästebereich - ganz, wie Sie möchten.

Das Haus steht, die Fotos können es kaum zeigen, nicht einfach in einem Garten. Das ist schon eher ein Park. Große, alte Obstbäume, kunstvoll angelegte Wege, liebevoll umarmt von sattem, saftigen Gras. Es gibt so viele hübsche Details zu entdecken, einige sehen Sie schon auf den Fotos, anderes werden Sie bei der Besichtigung erleben. Als Geschenk gibt?s dazu: ein Gartenhaus: Praktisch und schön und wenn Sie nicht aufpassen, verlieren Sie es als Sommerferienhaus an die Kinder. Haben wir alles schon erlebt.

Sie sind in der Lage, sich etwas ganz Besonderes zu leisten? Sie suchen in einer wunderbaren Umgebung ein neues Zuhause, welches Ihnen Geborgenheit und einen Hauch von Luxus bietet? Dann kann ich Ihnen diese Immobilie herzlichst empfehlen. Sie ist ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Ausstattungsbeschreibung

Hier weht ein Hauch von Eleganz und herrschaftlichem Luxus: Sandsteintreppen, hohe Decken, alte Holzdielenböden, Stuck an den Decken, fein verzierte Türen; dieses Anwesen hat sich das Prädikat "Ah" und "Oh" redlich verdient, Sie müssen es nur noch wieder zu neuem Glanz verhelfen. Das Dach wurde vor wenigen Jahren komplett neu eingedeckt und gedämmt .Wir werden Ihnen aber nicht verschweigen, dass sich das Hauses ansonsten in einem teilweise baujahrestypischen, abgewohnten Zustand befindet. Eine Innenrenovierung sowie eine technische Sanierung sind hier dringend zu empfehlen. Gerne empfehlen wir Ihnen zuverlässige Handwerker, die Ihre Wünsche an ein neues Zuhause umsetzen werden.

Lage

Das charmante Anwesen befindet sich auf Halbhöhenlage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen - Süd. Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften, biegen rechts ab und fahren ca. 200m den leichten Hang hinauf. Ein kleines Mädchen mit einem übergroßen Schulranzen, vielleicht acht Jahre alt, überquert fröhlich in der Mittagssonne vor uns die Straße. Angst vor dem Auto hat sie nicht. Das frei stehende Haus steht dann in der ersten Biegung direkt vor Ihnen, das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen. Mit einem tollen Blick, netten Nachbarn und dem Gefühl, ein ganz kleines Bisschen über den Dingen zu stehen. Hier bieten wir Ihnen Ihr neues Zuhause an!

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Hallenbad und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, von hier aus sind es ca. 10 Fahrminuten bis in die Innenstadt. Noch schneller sind Sie auf der Autobahn A5, mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
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