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VERKAUFT! Viel Potenzial in bester Lage! Dreifamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Karlsruhe-Rüppurr

Eckdaten

Objekt-ID:100716
Lage:76199 Karlsruhe
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 704,00 m²
Wohnfläche: ca. 230,00 m²
Nutzfläche: ca. 100,00 m²
Alter:Altbau
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1962
Bezugstermin:Übernahme sofort möglich
Garagen:2
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:357 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:14.09.2016
Energieausweis gültig bis:13.09.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein freistehendes Haus aus den 60er Jahren, welches sich auf einem großen Eckgrundstück befindet. Rund um das voll unterkellerte Gebäude verfügen Sie zudem über einen großzügigen und sonnigen Garten sowie eine überbreite Doppelgarage. Das Haus kann kurzfristig leerstehend übergeben werden.

Das Anwesen teilt sich in drei Woheinheiten auf: Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit 118 m² Wohnfläche und 5 Zimmern vor; eine gemütliche Sonnenterrasse und direktem Gartenzugang gehört wie selbsverständlich dazu. Das Dachgeschoss wartet mit zwei weiteren Wohnungen auf: eine 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und ca. 55 m² Wohnfläche sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon und ca. 57 m² Wohnfläche. Das Untergeschoss bietet zahlreiche Abstell- und Nutzräume. Der Speicher kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Wir sehen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es ist ein ideales Zukunftsprojekt für Familien mit Platzbedarf und den Wunsch, den hier gegebenen Gestaltungsspielraum auszunutzen. Die Immobilie eignet sich ebenfalls für Kapitalanleger mit Sinn für langfristige Anlagen und Erfahrung in Sanierungsarbeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde das Dach vor einiger Zeit neu gedeckt und gedämmt, die Aussenfassade ebenfalls gedämmt und gestrichen, einige Fenster sind Ende der 90er Jahre ausgetauscht worden und die Erdgeschosswohnung wurde zu Vermietungszwecken renoviert. Wir werden Ihnen aber nicht verschweigen, dass sich das Hauses ansonsten in einem teilweise baujahrestypischen, abgewohnten Zustand befindet und ein modernisierendes Erlebnis braucht. Gerne empfehlen wir Ihnen zuverlässige Handwerker, die Ihre Wünsche an ein neues Zuhause umsetzen werden.

Lage

Wir befinden uns mitten im begehrten Stadtteil Rüppurr. Eine ruhige Anliegerstraße begrüßt die Anwohner und deren Besucher, eine gewachsene Umgebung voll von freistehenden Häusern und gepflegten Vorgärten. Hier, mittendrin, sehen Sie ihr neues Zuhause, direkt an einem Eckgrundstück mit viel Licht und Freiheit.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens - wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten u.v.m. - sind fußläufig zu erreichen. Bis zur nächsten Haltestelle des ÖPNV sind es wenige Gehminuten, die Innenstadt erreichen Sie von hier aus in ca. 10 Fahrminuten. Die Anbindung an die Autobahn ist hier ebenfalls optimal, nach ca. 5 min. Fahrzeit sind Sie bereits auf der Autobahn A5. Auch die Freizeit wird hier großgeschrieben: Der nahegelegene Oberwald sowie die Alb, beides fußläufig zu erreichen, laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch das gern besuchte Schwimmbad Rüppurr sowie der Golfclub Scheibenhardt sind schnell erreicht.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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