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Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

VERKAUFT! Sonnenverwöhnt und von Natur umgeben!

Eckdaten

Objekt-ID:100715
Lage:76228 Karlsruhe
Immobilienart:Terrassenwohnung
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Wohnfläche: ca. 101,00 m²
Nutzfläche: ca. 40,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1970
Bezugstermin:sofort
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:134 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:20.04.2009
Energieausweis gültig bis:19.04.2019
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Herzlich willkommen im schönen Bergwald. Eine kleine Straße schlängelt sich den grünen Berg hinauf. Oben angekommen, macht unser Wagen einen kleinen Ruck, dann steigen wir aus und stehen vor Ihrer neuen Wohnung.

Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Paare im besten Alter, die sich vielleicht verkleinern möchten und es bequem haben wollen, oder eine junge und jung gebliebene Familie, die glücklich zusammenleben möchten. Terrassenförmig an den Hang angeschmiegt, spielt hier Ihr neues Leben in einer sonnigen Maisonette in der mittleren Etage mit insgesamt vier Zimmern auf rund 100 m² Wohnen. Eine Überraschung im Parterre inklusive.

Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem großen, hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient. Mit über 30 m² sehr gut aufzuteilen als Wohn- und Esszimmer. Nicht zu vergessen: Die sich anschließende, grandiose Sommerterrasse, die ab dem frühen Vormittag Sonne hat, bis fast zum Sonnenuntergang. Genießen Sie hier in Ihrem eigenen Sonnenzimmer die Erholung und Entspannung vom Arbeitsalltag!

Die Küche hat alles, was man so braucht; funktional eingerichtet im zeitlosen Design. Und das Beste: Sie ist im Preis bereits mit enthalten. Ihre neue Wohnung hat noch drei weitere Zimmer, lässig verteilt auf einen gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung. Da ist genug Platz für die Kinder oder für eigene Hobbys und zum Arbeiten.

Das Bad ist schlicht, mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Daneben nochmals ein separates Duschbad. Lassen Sie uns zum Abschluss unserer Begehung noch ins Parterre gehen. Hier haben wir das, was oft gerne als "Bonusraum" bezeichnet wird. Lassen Sie sich überraschen!

Abgerundet wird Ihr neues Reich durch einen separaten Abstellraum und eine Einzelgarage mit modernem Rolltor.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung ist ordentlich und wurde Anfang 2000 erneuert. Die Elektrik, Fußbodenbeläge (Parkett- und Granitböden) und die Heizung (teilweise Fußbodenheizung) wurden dabei einer Modernisierung bedacht. Das Parterre wurde ausgebaut.

Lage

Naturnah und mit Stadtnähe - was will man mehr? Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage im Karlsruher Bergwald. Der beliebte Ortsteil bietet seinen Einwohnern eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen mit städtischer Anbindung.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den benachbarten Orten auf kurzen Wegen erreichbar. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt, von hier aus sind es nur wenige Fahrminuten bis zur Durlacher Altstadt oder die Karlsruher Innenstadt. Die PKW-Anbindung an die Autobahn A5 ist über die Südtangente ebenfalls optimal. Die nahe gelegenen Wald- und Wiesenflächen sowie viele Fahrradwege eignen sich ideal für den Ausflug ins Grüne oder für ausgedehnte Joggingrunden.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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