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VERKAUFT! BIETERVERFAHREN - Ein Kuschelnest mit Garten für die große Familie!

Eckdaten

Objekt-ID:100713
Lage:76189 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer:4
Anzahl Etagen:4.00
Grundstücksfläche: ca. 275,00 m²
Wohnfläche: ca. 205,00 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:gepflegt
Baujahr:1973
Bezugstermin:ab sofort
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:191 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:18.08.2016
Energieausweis gültig bis:18.08.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten!

Wann? Samstag, 24.09.16, 11 Uhr
Wo? Lindenallee 120 in 76189 Karlsruhe.

Abgabe Kaufpreisangebot: bis zum 01.10.16, 12 Uhr (Ende Bieterfrist).
Bitte übersenden/überreichen Sie uns Ihr Angebot in dem dafür vorgesehenen Formular, welches Sie bei der Besichtigung ausgehändigt bekommen.

Sie investieren in ein Reihenhaus mit guter Substanz in einem hervorragenden Wohngebiet. Lindenbäume säumen in der verkehrsberuhigten Zone den Wegrand und geleiten Sie zu einem gemütlichen und friedlichen Zuhause. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn, Ärzte, Apotheken, den Einkaufsmarkt oder die Bäckerei. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell an der Alb zur Günther-Klotz-Anlage, ebenso im nächsten Biergarten, Sonnenbad, Rheinstrandbad, Europabad, Epplesee oder auf einer kleinen Tour am Rhein entlang. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Südtangente zu den Autobahnen. Ob Kindergarten oder Spiel- und Bolzplatz, hier haben Sie alles ´um die Ecke´ - Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in acht Zimmern auf vier Etagen, die sich auf rund 205 m² Wohnen verteilen. Im Untergeschoss befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit Bad und kleiner Küche sowie zwei weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind. Fitnessraum, Hobbykeller - wie Sie den Platz nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Nehmen Sie Platz auf der Grillterrasse und genießen Sie den Abend bei einem Gläschen Rotwein - vor Ihnen Ihr wunderschöner kleiner Garten, der leicht zu pflegen ist.

Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem großen, hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient. Zum Kochen geht?s nebenan in die großzügige Küche. Auch das Obergeschoss weiß mit drei schönen Zimmern und einem Bad zu überzeugen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals zwei helle Zimmer, ein Bad sowie eine praktische Küche. Die insgesamt drei Badezimmer sind gepflegt, schlicht und etwas älter und haben alles, was ein Badezimmer ausmacht. Die Ausstattung betreffend werden Sie wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist absolut vertretbar. Mit insgesamt 7 Zimmern auf drei Etagen (plus Untergeschoss) hat jeder Platz für sich und seine Ideen: Schlafen, Arbeiten, Kinder oder Gäste - hier lassen sich Wünsche verwirklichen!

Ausstattungsbeschreibung

- großzügige, helle Zimmer verteilt auf 4 Etagen (UG,EG,OG,DG)
- schöne Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten
- großzügiger Balkon
- Einliegerwohnung im Untergeschoss inkl. separater Küche
- Fitnessraum & Hobbykeller
- eigene Garage mit Elektro- und Wasseranschluss
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2004

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und beliebten Gegend im Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Eine offene Bauweise mit Platz zwischen den Häusern ermöglichte das Erschaffen von vielen verkehrsberuhigten Wegen mit viel Grün. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht; mit der S-Bahn sind Sie in kurzen 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt.
Sie haben mit Aldi, Lidl, Biomarkt, Real, Hit, Kaufland & dm eine großartige Einkaufsauswahl in Ihrer Nähe, auch Bäckerei, Metzgerei und der Daxlander Wochenmarkt sind unweit entfernt. Für Wellnessbegeisterte eröffnet um die Ecke ab 2017 eine riesige Wellness- und Fitness-Oase (Pfitzenmeier), welche eine gehobene Alternative zu bestehenden Fitness-Studios (z.B. ´Sport Prinz´) bietet.

Erholung und Sport sind in Daxlanden ebenfalls garantiert: Der Hardtwald um die Ecke lädt zu ausgedehnten Spazier- oder Joggingrunden ein. Zum Sportverein DJK Daxlanden sind es nur wenige 100 Meter. Im Sommer ist das Rheinstrandbad mehr als ein Geheimtipp zum Sonnen und Baden!
Die solide Bauweise und die äußerst attraktive Wohnlage in einer ruhigen, aber nicht langweiligen Umgebung machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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