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VERKAUFT! Der Geheimtipp im Grenadierviertel! Nostalgische Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Dachzimmer

Eckdaten

Objekt-ID:100703
Lage:76133 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Anzahl Etagen:3.00
Wohnfläche: ca. 91,00 m²
Nutzfläche: ca. 50,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1938
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:147 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:10.06.2008
Energieausweis gültig bis:10.06.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es erwartet Sie ein schönes Wohnerlebnis in 3 Zimmern auf rund 79 m² Wohnfläche samt Südbalkon in einer hellen Wohnung in der zweiten Etage. Direkt darüber im Dachgeschoss gehört Ihnen zudem ein ausgebautes Zimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche sowie direkt daneben ein großer Speicher zur alleinigen Nutzung (ca. 35 m² Nfl.). Ein Ausbau des eigenen Dachbereiches zu Wohnzwecken ist möglich!

Jetzt kommen wir ins 19 m² große Wohnzimmer: kompakt, lichtdurchflutet, freundlich und mit Blick ins Grüne. Platz für ein behagliches Kuschelsofa ist da, es reicht auch noch locker für einen Esstisch und einen gemütlichen Sessel. Klein, aber fein: Der Balkon hat den ganzen Nachmittag Sonne. Und er bietet immerhin Platz für einen kleinen Bistrotisch mit zwei Stühlen. Zum Kochen geht?s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Ein gemütliches Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer zum Schlafen, für das Kind und/oder als Büro vervollständigen das wunderbare Wohngefühl. Highlight: der schöne Gartenanteil. Er ist hübsch und trotzdem pflegeleicht, genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten.

Dank der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der ideal ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage kann ich Ihnen diesen seltenen Wohnschatz wärmstens empfehlen. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Ich sehe hier ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein ... oder junge und jung gebliebene kleine Familien, die glücklich zusammenleben möchten ... oder auch nette Menschen im besten Alter, die es bequem und komfortabel mögen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung dieser Wohnung und ihrer insgesamt 3+1 Zimmer ist solide und anständig. Hervorzuheben sind hier die praktische Aufteilung ohne Durchgangsräume, der wertige Holzdielen-Boden sowie die alten Innentüren mit Nostalgie-Faktor in der gesamten Wohnung. Wir werden Ihnen aber nicht verschweigen, das hier gelebt wurde, sodass entsprechende Abnutzungserscheinungen zu sehen sind. Wir haben überlegt, die Wohnung auch von innen auffrischen zu lassen, haben dem Eigentümer aber dann geraten, den Preis lieber ein klein wenig nach unten zu korrigieren. Dann machen Sie das einfach selbst und können so Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umsetzen.

Lage

Eine der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes - zu Recht! Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße im angrenzenden Gebiet zwischen Nord- und Weststadt: schöne alte Häuser mit Sandsteinfassaden und junge Nachbarn, viele mit Kindern. Viel Grün und Ruhe ist hier also garantiert. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause!

Die Ecke rund um die Grenadierkaserne und Hardtwaldsiedlung ist ein Geheimtipp für alle Ruheliebenden, die dennoch die fußläufige Nähe zur Innenstadt schätzen. Schön versteckt, ruhig und verschlafen steht das kleine Vier-Parteienhaus in einer wunderbar grünen Seitenstraße mit altem Baumbestand. Eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn und vieles mehr ist hier selbstverständlich.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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