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VERKAUFT! Respekt, wer es selber macht! Haus in guter Lage freut sich auf Sanierung

Eckdaten

Objekt-ID:100690
Lage:76149 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:1
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 233,00 m²
Wohnfläche: ca. 101,00 m²
Nutzfläche: ca. 50,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1951
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Holz
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:638 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:08.07.2016
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten. Ein Haus mit Platz in 5-6 Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 100 m² Wohnen gerecht verteilen. Im Erdgeschoss die übliche Aufteilung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Das Dachgeschoss bietet Ihnen dann nochmals Platz in 3 Zimmern und einem zusätzlichen kleinen Zimmer; wohl eher als begehbarer Kleiderschrank zu nutzen. Zwar soll Ihnen unser Grundriss mit seinen Möblierungen und Zimmerbezeichnungen Vorschläge zur Nutzung liefern, aber: Immer wieder überraschen uns Käufer mit komplett neuen Ideen, vielleicht auch Sie. Wir denken, darüber würde sich dieses Haus außerordentlich freuen!

Dazu kommt genügend Platz im Keller zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus hat durchaus Charme, trotz seines gelebten Alters.

Wir werden Ihnen aber nicht verschweigen, dass dieses Haus eine Komplettsanierung erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso, das Bad braucht einen neuen Auftritt, Elektro- und Wasserleitungen, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Selbstverständlich möchte das Haus auch warm eingepackt werden. Empfehlenswert ist, wenn Sie selbst handwerklich begabt sind und anpacken können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

Herzlich Willkommen im Karlsruher Stadtteil Neureut-Kirchfeld. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen. Eine junge Frau auf dem Rad, den Gepäckträger mit einem Korb gesund aussehender Lebensmittel beladen, fährt an uns vorbei; ein Vogel flattert aufgeregt davon, irgendwo mäht jemand Rasen: Ansonsten ist es ruhig. Der junge Stadtteil Neureut-Kirchfeld liegt im nördlichsten Teil von Karlsruhe. Aufgrund der fast ländlichen Struktur wohnt man hier ausgesprochen aufgelockert und ruhig und der größte Teil wird vom Hardtwald bedeckt.

Vor allem freistehende Häuser oder Doppelhaushälften säumen die zumeist wenig befahrenen Straßen ohne großen Durchgangsverkehr. Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie ein breit gefächertes Schulwesen machen Neureut für Familien sehr lebenswert. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Stadtbahn und Bus), ist ein schnelles Erreichen der Innenstadt gewährleistet. Des Weiteren kann die BAB über die Linkenheimer Landstraße zeitnah erreicht werden. Die Stadtrandlage gewährleistet Ihnen viel Grün in der näheren Umgebung und auch den Hardtwald haben Sie für gemütliche Fahrradtouren oder Joggingrunden bald erreicht.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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