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Schöne Grüße an die Zukunft - Ihr Neubautraum mit eigenem Garten!

Eckdaten

Objekt-ID:100680
Lage:76356 Weingarten
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:1
Anzahl Etagen:4.00
Wohnfläche: ca. 89,54 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2017
Bezugstermin:voraussichtlich Ende 2017
Stellplätze:1
Kaufpreis Freiplatz:9500
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:28 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:01.09.2015
Energieausweis gültig bis:31.08.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schöne Grüße an die Zukunft - Gehobenes Neubauprojekt mit insgesamt 7 Wohneinheiten im ruhigen Hinterhaus - mit Lift!

Es ist schon praktisch, im schönen Weingarten zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke und frisches Obst und Gemüse befinden sich in Fußweite.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier Menschen im besten Alter, die es bequem und komfortabel mögen und junge und jung gebliebene Paare und Familien.

Hier zeigen wir Ihnen ein aufregend schönes Zuhause mit ca. 90m² Wohnfläche im Erdgeschoss, in dem Sie sich mit Sicherheit wohlfühlen werden.

Wollen wir uns jetzt gemeinsam diese 3-Zimmer-Wohnung anschauen? Das Wohnzimmer hat ein großes Fenster für reichlich Tageslicht, das sich im edlen Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am schönen Speisetisch ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist offen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren. Die wunderschöne Terrasse wird nur noch getoppt vom eigenen Garten, der nur darauf wartet, von Ihnen liebevoll angelegt zu werden!

Das gemütliche Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett grenzt direkt an den sehr praktischen Ankleideraum. Im modernen Bad mit Badewanne nebenan lässt es sich frisch in den Tag starten.

Ein drittes Zimmer findet optional als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer bestens Verwendung.

Ein Abstellraum darf ebenso wenig fehlen - hier wurde einfach an alles gedacht!


Weitere Highlights: geräumiger Kellerraum , allgemeiner Wasch-, Trocken-, und Fahrradraum, privater PKW-Stellplatz (9.500,- Euro),
Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme, Speicher-Wassererwärmer), Fußbodenheizung mit separater Temperatureinstellung in allen Wohnräumen, Regelung über Außenfühler und Raumthermostate.
Die Warmwasserbereitung wird unterstützt durch eine thermische Solaranlage.

Hochwertige Isolierglasfenster aus Kunststoff, weiß, mit Dreh-/Drehkippbeschlägen, Doppelflügelelemente ohne mittigen Setzpfosten, weiße Fenstergriffe, Einhandbeschläge, Alu-Regenschutzschiene. Die Verglasung erfolgt als 3-fache Verglasung. Bad/WC, soweit geplant, erhalten Mastercarré-Verglasung.

Rollläden als graue Kunststoffrollläden. Alle Rollläden mit Elektroantrieb.
Im DG werden Einbau-Kunststoffdachfenster, Velux GPU 0059, als Klapp-Schwingfenster vorgesehen.
Diele, Wohn- und Kochbereich, Abstellräume sowie alle Zimmer mit 8 mm Mosaikparkett Eiche rustikal (Fa. Bembe) oder gleichwertig, geklebt, mit dazu passenden Holzsockelleisten.

Ausstattungsbeschreibung

- Seniorengerechtes Wohnen mit Lift
- Eigener Kfz-Außenstellplatz (9.500,- Euro)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Rollläden mit Elektro-Antrieb
- Eine thermische Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung
- Hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- Bringen Sie jetzt noch Ihre Wünsche mit ein!

Lage

Weingarten, eine florierende Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene und gehört zu den beliebtesten Gemeinden um Karlsruhe. Die Großstädte Karlsruhe und Bruchsal sind in ca. 10 - 15min leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto zu erreichen. Die nächste Autobahnausfahrt liegt ca. 5 km entfernt.

Der Ortskern in Weingarten wächst in den vergangenen Jahren stetig, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist nur rund 1 km entfernt, ein REWE ist schnell erreichbar. Die nächste Bäckerei wartet ca. 300 m weiter mit frischen Brötchen auf Sie.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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