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VERKAUFT! Respekt, wer es selber macht! Haus in toller Lage freut sich auf Sanierung

Eckdaten

Objekt-ID:100660
Lage:76187 Karlsruhe
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8
Badezimmer:2
Schlafzimmer:6
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 586,00 m²
Wohnfläche: ca. 158,00 m²
Nutzfläche: ca. 75,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1960
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:250 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:05.07.2016
Energieausweis gültig bis:04.07.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten. Ein Haus mit Platz in acht Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 158 m² Wohnen gerecht verteilen: Das Treppenhaus ist so gestaltet, dass sich im Erdgeschoss und Obergeschoss zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse oder Balkon befinden. Das Dachgeschoss ist ebenfalls noch mit 2 Zimmern ausgebaut. Zwar soll Ihnen unser Grundriss mit seinen Möblierungen und Zimmerbezeichnungen Vorschläge zur Nutzung liefern, aber: Immer wieder überraschen uns Käufer mit komplett neuen Ideen, vielleicht auch Sie. Wir denken, darüber würde sich dieses Haus außerordentlich freuen!

Dazu kommt genügend Platz im Keller zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Der Garten ist groß, und er braucht viel Pflege. Leider hat er in den letzten Jahren nicht allzu viel davon bekommen. Aber mit ein wenig Zeit und Mühe können Sie ihn schnell wieder in seine ursprüngliche Pracht zurückversetzen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus hat durchaus Charme, trotz seines gelebten Alters. Das Ambiente wirkt etwas in die Jahre gekommen, aber die Bausubstanz ist gut.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus eine Komplettsanierung erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso, das Bad braucht einen neuen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Selbstverständlich möchte das Haus auch warm eingepackt werden. Empfehlenswert ist, wenn Sie selbst handwerklich begabt sind und anpacken können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

Herzlich Willkommen in der Karlsruher Nordweststadt. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen. Eine junge Frau auf dem Rad, den Gepäckträger mit einem Korb gesund aussehender Lebensmittel beladen, fährt an uns vorbei; ein Vogel flattert aufgeregt davon, irgendwo mäht jemand Rasen: Ansonsten ist es ruhig. Der junge Stadtteil liegt nördlich der Moltkestraße, wo er mit dem Städtischen Klinikum beginnt. Aufgrund der fast ländlichen Struktur wohnt man hier ausgesprochen aufgelockert und ruhig.

Vor allem freistehende Häuser oder Doppelhaushälften säumen die zumeist breiten und wenig befahrenen Straßen ohne großen Durchgangsverkehr. Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie ein breit gefächertes Schulwesen machen diesen Stadtteil für Familien sehr lebenswert. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Stadtbahn und Bus), ist ein schnelles Erreichen der Innenstadt gewährleistet. Des Weiteren kann die BAB über die B36 und Südtangente zeitnah erreicht werden. Die Stadtrandlage gewährleistet Ihnen viel Grün in der näheren Umgebung und auch den Heidesee haben Sie für gemütliche Fahrradtouren bald erreicht.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
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Telefax:0721 98749-19
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