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VERKAUFT! Durlach im Blick

Eckdaten

Objekt-ID:100654
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:4
Anzahl Etagen:9.00
Wohnfläche: ca. 100,92 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1979
Bezugstermin:sofort
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:162 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:23.08.2008
Energieausweis gültig bis:21.04.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Fahren wir den Geigersberg ganz hinauf. Von hier oben hat man einen schönen Blick über Durlach und Karlsruhe, oder zum Wahrzeichen von Durlach: dem Turmberg.

Wir möchten Ihnen hier eine Wohnung in der vierten Etage zeigen, deren drei Zimmer sich auf rund 100 m² Wohnen verteilen. Und damit es bequem hinaufgeht, hat der Architekt an Ihren Aufzug gedacht. Das ist gut. Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung. Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil mit viel Platz und separaten Abstellräumen zu jeder Wohnung. Auch vorhanden, ein Trockenraum und der Fahrradkeller.

Um die Wohnanlage erstreckt sich eine gepflegte Grünanlage mit einem Spielplatz für die kleinen und großen Schätze des Lebens.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier

- ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein; oder
- junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.
- Aber die Wohnung eignet sich auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, für die wir auf Wunsch auch gerne nette, solide Mieter suchen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Ihre neue Wohnung hat mit dem Wohnzimmer insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung. Sie ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.

Kommen wir zum Wohnzimmer. Es ist ordentlich groß, mit seinen fast 27 m² bietet es genug Platz für TV, PC, Kuschelbereich und eventl. auch eine kleine Ecke für den Arbeitsbereich. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt Ihrer Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon, der Abendsonne hat. Ideal um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein oder einem Cocktail ausklingen zu lassen.

Direkt neben dem Wohnzimmer finden Sie die Küche, die der jetzige Eigentümer offen mit dem großzügigen Essbereich verbunden hat. Weiter hinten, im damals modischen grün gehalten, das Badezimmer, sowie ein kleines Gäste-WC. Zwei weitere Zimmer - zum Schlafen, Kinder, Arbeiten - vervollständigen das anständige Wohnen.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass diese Wohnung die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert. Das Bad und die Küche brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Wir haben überlegt, die Wohnung von innen auffrischen zu lassen, haben dem Eigentümer aber dann geraten, den Preis lieber ein klein wenig nach unten zu korrigieren. Dann machen Sie das einfach selbst und verwirklichen Ihre Wohnwünsche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung.

Lage

DER GEIGERSBERG: Sinnbild für Exklusivität und gehobene Wohnansprüche!

Wer hier wohnt, lebt inmitten einer exquisiten Nachbarschaft - Der Durlacher Geigersberg zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Adressen in der badischen Fächerstadt. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser mit parkähnlichen Grundstücken aus.

Der Charme der Durlacher Altstadt zieht Jung und Alt in Ihren Bann: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ateliers, Cafés und vieles mehr sind geschmackvoll in alten Gemäuern und schicken Gassen eingebettet.

Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie beste Verbindung zur Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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