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Solides Renditeobjekt mit grünem Potential!

Eckdaten

Objekt-ID:100646
Lage:76275 Ettlingen
Immobilienart:Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Zimmer:24
Grundstücksfläche: ca. 1.738,00 m²
Wohnfläche: ca. 595,00 m²
Baujahr:1940
Kaufpreis:1.350.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Mieteinnahmen SOLL:50962.32

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:118 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:28.06.2016
Energieausweis gültig bis:27.06.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Haus liegt an der Hauptstraße von Ettlingen. Vorteil: Geschäfte und Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen. Nachteil: Richtig leise ist es nicht. Aber so richtig laut ist es auch nicht.

Das Anwesen eignet sich für Handwerker, die einen neuen Standort für ihre Werkstatt suchen, aber auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen. Für die freie Werkstatt suchen wir auf Wunsch gerne einen Mieter. Der Laden und die insgesamt 7 Wohneinheiten sind verlässlich und solide vermietet.

Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in vierundzwanzig Zimmern auf vier Etagen im Vorderhaus und drei Etagen im Hinterhaus, die sich auf rund 595 m² Wohnen verteilen. Dazu kommen eine große Werkstatt über zwei Etagen, zwei Kellergeschosse mit ausreichend Stauraum, zwei Garagen und 8 Außenstellplätze. Weiterhin verfügen beide Gebäude über einen Speicher.

Der Garten ist groß und pflegeleicht angelegt. Und mit ein bisschen Zeit von Ihnen bleibt er auch so.

Wollen wir jetzt in die Wohnungen gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, klassische Schnitte, gut aufgeteilt und gut vermietbar.

Die Küchen sind ausreichend groß, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren.

Ausstattungsbeschreibung

- Helle, großzügige Gewerbeeinheit im Vorderhaus mit hohen Decken
- Vier Wohnungen im Vorderhaus, drei davon sind renoviert
- Leer stehende Werkstatt über zwei Etagen im Hinterhaus
- Drei Wohnungen im Hinterhaus, teilweise renoviert (neue Fenster und neues Dach, Dämmung Speicherboden)
- Solide Mietrendite
- Grünfläche im hinteren Teil des Grundstückes bislang nicht im Bebauungsplan berücksichtigt

Lage

Die Stadt Ettlingen liegt südlich von Karlsruhe und ist seit dem 01. Januar 1966 Große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Teil des Albtals. Die Kernstadt liegt hauptsächlich in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe.

Den malerischen Innenstadtbereich mit Geschäften, Cafés, Restaurants sowie allen öffentlichen Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Weiterhin haben Sie Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, Kindergärten und Schulen etc. in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Stadtgarten mit seiner wechselnden Blumenbepflanzung und dem gepflegten Springbrunnen lädt zum Verweilen ein. Für einen kleinen Spaziergang bietet sich der Watthaldenpark auf der anderen Seite der Alb an, wo es sich in einem gemütlichen Biergarten entspannen lässt. Eine schnelle Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn oder mit dem PKW ist gegeben.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Baujahr 1940, 118 kWh/(m²a), Gas-Heinzung, Klasse D
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Manfred Herbold
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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