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VERKAUFT! Exklusiv, sicher & ruhig... Außergewöhnliche Alltäglichkeit in gehobener Lage in Karlsruhe!

Eckdaten

Objekt-ID:100644
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:3
Etage:2
Wohnfläche: ca. 116,50 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:2003
Bezugstermin:ab sofort
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:72 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:20.11.2014
Energieausweis gültig bis:20.11.2024
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wir verlassen die Moltkestraße mit ihren Geschäften und biegen links in eine kleine Seitenstraße. Ein junger Mann trägt einen leckeren Café und einen Snack aus der naheliegenden Coffee Boxx in der Hand. Frühstückszeit, guten Morgen von Ihrem neuen Lieblingsplatz. Gleich sind wir da!

Wir stellen Ihnen heute ein Zuhause vor, das Ihnen auch im Alter ein wahrlich komfortables und maximal sicheres Wohnen garantiert- und das auf höchstem Niveau! Hier spielt Ihr neues Leben in einer Wohnung in der zweiten Etage mit drei Zimmern auf rund 117 m² Wohnen.

Das moderne Mehrfamilienhaus sticht optisch hervor und lässt schon beim Eintreten vieles Erwarten. Damit es bequem hinaufgeht, hat der Architekt an Ihren Aufzug gedacht. Das ist gut!

Endlich in der Wohnung (die Sicherheits-Eingangstür versteht sich von selbst). Über die edle und sehr großzügige Diele erreichen Sie bequem alle Zimmer.

Imposant und bestechend schön: das großartige Wohnzimmer mit seinen ca. 34 m² Wohnfläche ist nicht nur repräsentativ, sondern auch - und das ist viel wichtiger - ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen. Strahlendes Highlight: die überdachte Sommersonnenterrasse im XL-Format. Heißen Sie Ihre Gäste zum frühen Pre-Dinner-Cocktail herzlich willkommen! Rezept aus Südfrankreich: 15 ml Parfait Amour Likör und 15 ml Triple Sec mit eiskaltem Champagner auffüllen!

Schöne Aussicht gefällig? Der traumhaft angelegte Garten wirkt schon fast wie ein kleiner Park, und bei Sonnenschein fühlt es sich auf Ihrem Balkon an wie Urlaub im Grünen!

Zurück in die Wohnung. Diese hat noch zwei weitere großartige Zimmer. Wohnen kann so Luxus sein: Schlafbereich & Bad ensuite, arbeiten, entspannen, Platz für die Kinder oder für (liebe) Gäste. Und das alles in einer grandiosen Ausstattung, die bis ins Detail von einer klugen und geschmackvollen Planung der jetzigen Eigentümer zeugt und die uns stolz macht, mit Ihnen das Haus zu besichtigen. Vor den beiden Schlafzimmern wartet jeweils ein kleiner Balkon.

Das Bad ensuite mit gesonderter elektronischer Fußbodenheizung bietet viel Platz und Licht. Neben einer großen Wanne und separater Dusche sogar ein Doppel-Waschbecken mit großer Spiegelfront. Ein schönes Gäste-Duschbad im Eingangsbereich komplettiert diese einzigartige Wohnung und lässt keine Wünsche offen.

Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil zur Wohnung gehörend mit viel Platz. Auch wertvoll für die, die es wollen: Waschküche mit Trockner & Fahrradkeller.

Ihr Auto wohnt übrigens unten in der Tiefgarage, groß genug auch für den großen SUV.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ausstattungsbeschreibung

Hier nur einige Highlights zu dieser Traumimmobilie:

- Gehobene Wohngegend in zentrumsnaher Lage
(Städtisches Klinikum nur 2 Gehminuten entfernt)
- Exklusives, seniorengerechtes Wohnen mit Aufzug
- Hochwertige Granitfliesen in allen Räumen ( & Diele)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Lichtdurchflutete Zimmer mit großzügigen Fensterfronten
- Großer Wohn- / Essbereich mit angrenzendem XL-Sonnenbalkon
(überdacht)
- Eigenes Kellerabteil
- Wäsche- und Fahrradbereich als Gemeinschaftsraum
- Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung

Lage

Traumhaft wohnen im gehobenen MUSIKERVIERTEL - Anfangs noch als Behörden- und Villenviertel bekannt, gilt das Musikerviertel heute als eines der begehrtesten Wohnviertel in Karlsruhe. Besonders beliebt ist die Wohngegend, da sie zentral zur Innenstadt liegt und trotzdem eine ruhige Wohnqualität bietet. Als Musikerviertel wird es bezeichnet, da die Straßen größtenteils nach Musikern und Komponisten benannt wurden. Außerdem bietet auch das angrenzende Wagner-Viertel eine attraktive und besondere Wohnqualität, wobei hier die Straßennamen nach Figuren aus Wagners Opern benannt wurden. Südlich der Kaiserallee befindet sich ein belebtes Wohngebiet, das in benachbarten Straßen Geschäfte, Kneipen, Restaurants und Cafés hat. In die Innenstadt kommt man schnell per Fahrrad oder Straßenbahn.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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