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VERKAUFT! Wohnung mit Weitblick

Eckdaten

Objekt-ID:100601
Lage:76275 Ettlingen
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:4
Wohnfläche: ca. 74,61 m²
Baujahr:1968
Bezugstermin:sofort
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:156 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:24.09.2008
Energieausweis gültig bis:23.09.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier spielt Ihr neues Leben in einer großzügigen Wohnung mit drei Zimmern und einem schönen Sonnenbalkon auf rund 75 m² Wohnen. Die Wohnung steht seit Kurzem leer und kann nach dem üblichen Malern (der letzte Mieter hat es ein wenig bunt getrieben), Tapzieren und eventl. Erneuerung der Fußböden sofort bezogen werden. Aus der vierten Etage genießen Sie einen herrlichen Ausblick. Und damit es bequem hinaufgeht, hat der Architekt an Ihren Aufzug gedacht. Das ist gut. Ihr Auto wohnt übrigens unten in der Tiefgarage. Wollen wir jetzt in das ca. 24 m² große Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Parkettboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Der angrenzende Balkon bietet Ihnen herrlich die Morgensonne und einen traumhaften Ausblick Richtung Vogelsang und Grün. Die Küche hat eine sehr praktische Größe und Tageslicht. Daneben ein kleiner Abstellraum. Sehr praktisch! Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste; bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Das Bad links vom Flur hat alles, was man braucht: eine Wanne, ein Waschbecken und einen Platz für die Waschmaschine. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist, schauen Sie auf den Preis, absolut vertretbar.

KAUFEN IST BILLIGER ALS MIETEN An einem Rechenbeispiel zeigen wir es Ihnen. Angenommen, Sie bringen lediglich das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten auf, dann würden Sie nur rund 500,-- Euro für Zins (zwei Prozent) und Tilgung (zwei Prozent) pro Monat zahlen.

Wer hier der ideale Käufer sein könnte? Wir sehen hier verschiedene Möglichkeiten:

- Als schönes Zuhause für Singles und Alleinwohnende
- Für ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein
- Für die kleine Familie

Kurzum: Eine hervorragende Wohnung in ruhiger Lage mit einer Fülle an Möglichkeiten!

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch nachfolgende Merkmale besonder aus:

- gelungener Grundriss mit ansprechenden Zimmern
- toller Ausblick über Ettlingen
- Tiefgarage im Kaufpreis enthalten
- Möglichkeit zur Nutzung der Sauna im Hause
- leerstehend und sofort bezugsfrei

Rufen Sie uns an und sichern Sie sich einen der begehrten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im gewachsenen Wohngebiet Ettlingen-West. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Umgebung. Durch die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle (ca. 10 Minuten Fußweg) und die in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnauffahrten kann die Verkehrsanbindung hier als hervorragend eingestuft werden.

Selbst in das Herz der beliebten Ettlinger Altstadt zum Bummeln, Shoppen oder einfach nur gemütlich etwas Trinken gelangen Sie schnell mit Auto, Bus oder Fahrrad. Für Kulturinteressierte empfiehlt sich eine der vielen Veranstaltungen, insbesondere die Schlossfestspiele oder ein Besuch des Museums. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen die Hallen- und Freibäder sowie die zahlreichen Angebote der Vereine zur Verfügung. Sehenswürdigkeiten, wie das Ettlinger Schloss und die Martinskirche laden zu einem Besuch ein.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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