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VERKAUFT! OFFENE BESICHTIGUNG, Samstag, 18.6.16 um 11 Uhr !

Eckdaten

Objekt-ID:100597
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer:6
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 495,00 m²
Wohnfläche: ca. 197,00 m²
Nutzfläche: ca. 40,00 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:gepflegt
Baujahr:1997
Bezugstermin:ab August 2016
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:135 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:11.04.2016
Energieausweis gültig bis:11.04.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten!

Wann? Samstag 18.06.16 um 11.00 Uhr
Wo? Eichenweg 3a, 76189 Karlsruhe

Nach erfolgter Begehung der Immobilie können Sie bis Mittwoch, den 25. Juni um 12.00 Uhr Ihr Kaufpreisgebot abgeben (Ende der Bieterfrist). Bitte übersenden/überreichen Sie uns Ihr Kaufpreisgebot in dem dafür vorgesehenen Formular.

Zur Beschreibung:

Guten Morgen in der Holzsiedlung in Grünwinkel! Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet dieser Stadt, ganz nah dem Zentrum des Ortes. Willkommen zuhause in einer Straße mit dem Versprechen von Glücklichwohnen.

Hier spielt Ihr neues Leben in einem Haus mit zwei Wohnebenen plus zusätzliches Untergeschoss mit fünf Zimmern auf rund 197 m² Wohnfläche. Dank Einliegerwohnung. viel mehr als nur die eigenen vier Wände: Hier finden Familien mit Freiraum suchenden Teenagern Platz und Best Ager, die ihren Enkeln samt Eltern Raum geben wollen. Die 2009 angebaute Einliegerwohnung dient auch hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Schlafbereich oder als Büro und stellt damit einen echten Multifunktionsbereich dar.

Die Ausstattung dieses modern anmutenden Hauses aus dem Baujahr 1997 ist sehr gepflegt und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Zusammen mit dem Wohnbereich hat es insgesamt sechs Zimmer, zwei im Unter- und Erdgeschoss und vier weitere im Obergeschoss. In einem der beiden Badezimmer (OG) nehmen Sie das Bad am Abend, im anderen die schnelle Dusche nach dem Wachwerden (EG). Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist das Haus in einem Zustand, den wir ´einziehen & loswohnen´ nennen.

Mittelpunkt des Wohnlebens ist das einzigartige, recht ungewöhnliche Wohnzimmer. Wenn Sie die Bilder anschauen, können Sie die einzigartige Ausstattung, die Liebe zu Materialien und architektonischen Formen und das wundervolle Lichtkonzept ein wenig erahnen. Ein Raum, der von uns das Prädikat "Ah" und "Oh" bekommt.

Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche mit wunderschönem Essbereich, welche das Erdgeschoss prägt, könnte das gut funktionieren. Architektonisch vollendet, hochwertige Markengeräte, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu.

Der Garten ist großzügig und sehr gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen und blühende Sträucher zu jeder Gartensaison. Und mit ein bisschen Zeit von Ihnen bleibt er auch so. Ab jetzt gehört Ihnen auch eine herrliche Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Tisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus, welcher neben dem kleinen Teich zum Hingucker avanciert.

Eine Waschküche sowie ein angebauter Spitzboden bieten genügend Nutz- und Abstellfläche.

Zum Haus gehört eine eigene Garage, welche auch Ihrem Auto zu jeder Jahreszeit bestmögliches "Wohnen" garantiert.

Ausstattungsbeschreibung

Hier nur einige Highlights dieses Traumobjekts:

- Haus Baujahr 1997 (Holzbauweise, Einliegerwohnung 2009 Massivbau) in ruhiger und doch zentraler Lage
- Origineller Grundriss mit viel Licht und Platz (teilunterkellert)
- großer Garten mit Sonnterrasse, separater Gartenbereich hinter dem Haus (Anliegerwohnung)
- angebaute Einliegerwohnung (ca. 40m² Wfl.) ,Massivbau
- Fliesen- und Holzböden
- große Einbauküche mit Markengeräten sowie eine Einbauküche in der Einliegerwohnung
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Garage

Lage

Grünwinkel liegt im Südwesten Karlsruhes und gilt als ruhige und naturnahe Wohngegend. Im Stadtbild stechen vor allem die vielen Kirchen hervor, die in Grünwinkel beheimatet sind; darunter auch die älteste Kapelle Karlsruhes.

In Grünwinkel findet man an der Alb entlang prachtvolle Altbauten sowie viele moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Hardecksiedlung, einst Holzsiedlung genannt wegen der vielen Häuser aus Holz, und die ehemalige Steinsiedlung bieten ruhige und naturnahe Wohnmöglichkeiten entlang der Alb. Heute stehen dort moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser, die überwiegend von Familien bewohnt werden.

Viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, unzählige Freizeitmöglichkeiten (Sport, Kino, Restaurants, uvm.), beste Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn sowie die Nähe zur Innenstadt zeichnen dieses Wohngebiet aus und machen es zu einem der beliebtesten Wohnorten in Zentrumsnähe.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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