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Eckdaten

Objekt-ID:100591
Lage:76187 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:3
Wohnfläche: ca. 55,47 m²
Baujahr:1982

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:128 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:15.04.2008
Energieausweis gültig bis:14.04.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses und ist dank eines Aufzuges gut zu erreichen. Eine praktische Aufteilung auf ca. 56 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Bad zeichnet den Komfort dieser Wohnung aus: Eingangsbereich mit Garderobe / Abstellbereich, vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum West-Balkon mit schönem Ausblick und angrenzender offener Küche mit Tageslicht, ein Schlafzimmer sowie innenliegendem Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, ein separater Kellerraum sowie zusätzlich ein gemeinsamer Fahrradkeller und Trockenraum.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

- Gelungene Raumaufteilung mit ausreichend großen Zimmern
- Sonnige Westausrichtung des Balkons
- Gaszentralheizung
- Gute Lage am Rande der Nordweststadt

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist eine gute Rücklagenbildung auf. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und die jährl. Kaltmiete beträgt EUR 6.252,-- incl. Stellplatzmiete.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser guten Kaufgelegenheit und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Karlsruhe - Nordweststadt

Der junge Stadtteil liegt nördlich der Moltkestraße, wo er mit dem Städtischen Klinikum beginnt. Aufgrund der fast ländlichen Struktur wohnt man hier ausgesprochen aufgelockert und ruhig. Vor allem freistehende Häuser oder Doppelhaushälften säumen die zumeist breiten und wenig befahrenen Straßen ohne großen Durchgangsverkehr. Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie ein breit gefächertes Schulwesen machen diesen Stadtteil für Familien sehr lebenswert.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Stadtbahn und Bus), ist ein schnelles Erreichen der Innenstadt gewährleistet. Des Weiteren kann die BAB über die B36 und Südtangente zeitnah erreicht werden. Die Stadtrandlage gewährleistet Ihnen viel Grün in der näheren Umgebung und auch den Heidesee haben Sie für gemütliche Fahrradtouren bald erreicht.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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