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Eckdaten

Objekt-ID:100588
Lage:76189 Karlsruhe
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:21
Badezimmer:5
Schlafzimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 666,00 m²
Wohnfläche: ca. 467,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1992
Kaufpreis:1.290.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Bauphase:Fertig gestellt
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:161 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:17.05.2008
Energieausweis gültig bis:15.05.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Arzt-Praxis wurde im Jahr 1992 erbaut und verfügt über insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche, ca. 200 m² Praxisfläche zzgl. weiterer Nutzfläche. Die Wohneinheiten sind zwischen ca. 62 m² und ca. 74,50 m² groß und verfügen über 2 bzw. 3 Zimmer, Küche und Bad. Drei der vier Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon. Alle Wohnungen sind vermietet. Zum Haus gehören 8 Stellplätze.
Im Kellergeschoss befinden sich ausreichend Kellerräume, ein Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum, der Heizraum und die Haustechnik. Im Kellerbereich besteht die Möglichkeit, eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang einzurichten.

Das Erdgeschoss ist derzeit an eine internistische Praxis vermietet und verfügt über einen Eingangsbereich mit Anmeldung, mehrere Sprechzimmer, Behandlungsräume und Toiletten. Die Praxis weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Im Obergeschoss befinden sich die beiden 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele, innen liegendem Bad und Terrasse. Das Dachgeschoss bietet eine 3- und eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, innen liegendem Bad und Flur. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 45.480 €.

Ausstattungsbeschreibung

- Heizung neu im Jahr 2009
- Vergrößerung der Wohnfläche im Dachgeschoss durch Dachgauben
- Elektrische Rollläden, Klimaanlage und Granitböden in Erdgeschoss
- Granitböden im Hauseingang und im Treppenhaus
- Großzügige Terrasse im ersten Obergeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
- KFZ-Stellplätze
- Grün vor und dem hinter dem Haus

Lage

Grünwinkel liegt im Südwesten der Stadt Karlsruhe und gilt als ruhige und naturnahe Wohngegend. Im Stadtbild stechen vor allem die vielen Kirchen hervor, die in Grünwinkel stehen, darunter auch die älteste Kapelle Karlsruhes. Hier findet man entlang der Alb prachtvolle Altbauten und viele moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Hardecksiedlung, wegen der vielen Häuser aus Holz einst Holzsiedlung genannt, und die ehemalige Steinsiedlung bieten ruhige und naturnahe Wohnmöglichkeiten entlang der Alb. Heute stehen dort moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser, die überwiegend von Familien bewohnt werden.

Dieses Haus befindet sich in der beliebten Heidenstückersiedlung, einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet, hauptsächlich bebaut mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken.Die gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer optimalen Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, unzähligen Freizeitmöglichkeiten und bester Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn zeichnen dieses Wohngebiet aus und machen es zu einem der beliebtesten Wohnorte. Der Stadtteil sorgt mit einigen Kindergärten und einer Grundschule ausgezeichnet für den Nachwuchs. Außerdem hat Grünwinkel sich ausgesprochen gut in Vereinen organisiert. Neben Sportvereinen haben sich vor allem Kleingartenvereine gegründet. Im Süden Grünwinkels liegt der Hardtwald, ein großes Waldgebiet mit vielen ausgebauten Wander- und Radwegen.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Baujahr 1992, 161 kWh/(m²a), Gas-Zentralheizung
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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