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Eckdaten

Objekt-ID:100580
Lage:76332 Bad Herrenalb
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 88,86 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1995
Bezugstermin:sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:110 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:01.10.2008
Energieausweis gültig bis:30.09.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die kleine Seitenstraße liegt ruhig in der Morgensonne. In der Nacht hat es kräftig geregnet, jetzt trocknen warme Sonnenstrahlen das Nass der Sträucher und Blumen, die ihren grünen Durst gestillt haben.

Diese Gartenwohnung mit Sonnensicht von Westen liegt im Erdgeschoss, hat Platz in drei Zimmern, die sich auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen. Auch Stauraum gibt es genug. Das ist praktisch und kann eigentlich nie genug sein. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein.

Über den Flur betreten wir das große, helle Wohnzimmer mit genug Platz als Ess- und Wohnbereich. Direkt angrenzend haben Sie einen großen Balkon der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Ein nahezu unbegrenzter Horizont über Wälder und Felder erschließt sich Ihnen. Die Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste, bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Zum Wachwerden haben Sie in Ihrem Bad eine Dusche; für den entspannten Abend eine Wanne. Zusätzlich gibt es ein kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.

Ihr Auto wohnt übrigens in einer separaten Garage, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist.


KAUFEN IST BILLIGER ALS MIETEN
An einem Rechenbeispiel zeigen wir es Ihnen. Angenommen, Sie bringen lediglich das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten auf, dann würden Sie nur rund 330,-- Euro für Zins und Tilgung (Annuität 4% p.a.) pro Monat zahlen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch nachfolgende Merkmale besonders aus:

- klug gestalteter Grundriss mit großen Zimmern
- sehr gepflegter Zustand
- großer Balkon über zwei Zimmer
- viel Licht durch große Fenster
- separate Garage vorhanden
- ruhige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir einziehen & loswohnen nennen. Wirklich wahr.

Lage

Der Ortsteil Rotensol liegt unweit entfernt vom Kurort Bad Herrenalb in schöner Schwarzwaldhöhe. Auf ca. 600 m Höhe können Sie richtig "durchzuatmen" und sich fern ab vom Alltagsstress bei Ruhe entspannen. In Bad Herrenalb selbst genießen Sie ganzjährig ein vielfältiges kuturelles Progamm wie z.B. das Klosterfest, Klassik im Kloster oder das Sommernachtstheater. Sportlich können Sie sich in der Therme oder bei vielen Wanderungen mit urigen Einkehrmöglichkeiten fit halten. Selbstverständlich sind auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Bad Herrenalb vorhanden und Sie haben eine bequeme S-Bahn-Anbindung an Karlsruhe.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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