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Eckdaten

Objekt-ID:100578
Lage:76139 Karlsruhe
Immobilienart:Häuser
Zimmer:8
Badezimmer:2
Schlafzimmer:6
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 474,00 m²
Wohnfläche: ca. 180,00 m²
Nutzfläche: ca. 80,00 m²
Baujahr:1953
Bezugstermin:sofort
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:241 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:18.04.2016
Energieausweis gültig bis:17.04.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße, aber bis zum Zentrum von Hagsfeld mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Alles, was man so braucht, ist quasi um die Ecke.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Wohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder, für ein liebes Familienmitglied oder sogar zur Vermietung.

Unten ist Platz für Trockenwäsche, Technik & Töpferwerkstatt. Alles nur Vorschläge. Wie der Tipp, einen Raum zum coolen Indoorspielplatz umzugestalten: So hat ein Kunde von uns mit ähnlichem Kellergrundriss für seine Sprösslinge ein echtes Sportparadies gebaut; tolle Idee!

Der kleine Garten ist hübsch und trotzdem pflegeleicht, genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten.

Dürfen wir Sie hinein ins Erdgeschoss bitten? Auf ca. 86 m² verteilen sich 3 Zimmer, Küche und Bad, wobei das große Wohnzimmer mit angrenzender Westterrasse und Gartenzugang natürlich besonders hervorsticht.

Im Obergeschoss finden Sie den gleichen Grundriss mit Balkon und erweitert durch den direkten Zugang ins bereits ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliche 2 Zimmer und Toilette bietet. Genügend Platz also für Ihre eigene Familie.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar.

Mit dem Anbau 1981 wurden bereits die Steigleitungen im Hause erneuert. Zusätzlich wurde vor ca. 15 Jahren die Heizung erneuert.

Als Käufer sollten Sie erfahren mit Gebäuden sein, die für die Besichtigung nicht durch ein Home Staging geschönt worden sind und Ihr handwerkliches Geschick für die noch vorzunehmende Renovierung mit einbringen.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen ersten Eindruck zu verschaffen oder sich spontan in Ihr neues Zuhause zu verlieben!

Lage

Hagsfeld ist durch seine nord-/östliche Stadtrandlage in Karlsruhe ein beliebtes Wohngebiet. Durch den Straßenbahnanschluss und die Busanbindung ist eine gute Verbindung zur Innenstadt gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Schulen und Kindergarten etc. sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Den Traugott-Bender Sportpark und das Fächerbad erreicht man in nur wenigen Minuten.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
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