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VERKAUFT! Hier lebt es sich einfach schön!

Eckdaten

Objekt-ID:100576
Lage:76297 Stutensee
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Anzahl Etagen:3.00
Wohnfläche: ca. 85,71 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1993
Bezugstermin:sofort möglich
Stellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:108 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:17.04.2008
Energieausweis gültig bis:16.04.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

DER KLASSIKER FÜR JEDERMANN!

Diese kuschelige Wohnung befindet sich in einer gepflegten und übersichtlichen Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten. Sie liegt ganz oben, im dritten Stock, mit dem Himmel als obersten Nachbarn und schenkt Ihnen Platz in drei Zimmern auf rund 86 m². Ein Pkw-Stellplatz gleich am Haus gehört dazu, er ist im Kaufpreis enthalten. Im Untergeschoss erwartet Sie ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil mit viel Platz. Auch vorhanden: ein Trockenraum und der große Fahrradkeller. Der schöne und gepflegte Garten hinter dem Haus ist Gemeinschaftssache.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier

- ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein; oder
- junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.
- Aber die Wohnung eignet sich auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, für die wir auf Wunsch auch gerne nette, solide Mieter suchen werden.

Ausstattungsbeschreibung

FREIE HAND FÜR IHRE WOHNWÜNSCHE!

Ihre neue Wohnung hat mit dem Wohnzimmer insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung. Sie ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.

Kommen wir zum Wohnzimmer. Es ist ordentlich groß, mit seinen fast 28 m² bietet es genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Gehen wir raus auf die windgeschützte Dachterrasse mit Ausblick: Sie bietet Ihnen Platz für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Der Blick geht weit: Am Horizont gibt?s nichts als Gegend, einige Dächer im Vordergrund, sonst Wiesen und Wälder, soweit das Auge reicht.

Direkt neben dem Wohnzimmer finden Sie die gut geschnittene Küche, mit genügend Platz für eine großzügige Einbauküche sowie eventuell einen kleinen Frühstückstisch. Weiter hinten, im weißen Badezimmer, haben Sie zum Wachwerden eine Duschkabine und für den entspannten Abend eine Wanne. Hier finden Sie ebenfalls Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich gibt es direkt nebenan ein kleines Gäste-WC - immer praktisch zu haben. Zwei weitere Zimmer - zum Schlafen, Kinder, Arbeiten - vervollständigen das anständige Wohnen.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass diese Wohnung die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert. Man sieht einfach, dass die bisherigen Bewohner hier sehr gerne lebten, bis sie mehr Platz für den Familiennachwuchs gebraucht haben. Wir haben überlegt, die Wohnung von innen auffrischen zu lassen, haben dem Eigentümer aber dann geraten, den Preis lieber ein klein wenig nach unten zu korrigieren. Dann machen Sie das einfach selbst und verwirklichen Ihre Wohnwünsche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung.

Lage

EINFACH SCHÖN HIER!

Die gemütliche Wohnung befindet sich mitten in Stutensee-Friedrichstal, in zentraler und dennoch ruhiger Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens - wie Geschäfte, Schulen oder Ärzte - sind somit fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV (2 Gehminuten) mit Bus, Bahn und S-Bahn garantiert ein perfekt vernetztes Leben in der Gemeinde. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht (Anschlussstellen Karlsruhe-Nord und Bruchsal).

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Friedrichstal eine Fülle an Optionen, angefangen über verschiedene Sportvereine, Grünanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Wald- und Wiesenwege für die Jogging- oder Spazierrunden.

Stutensee, lebens- und liebenswert! Seit dem Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort - seit 1998 Große Kreisstadt - ist zwischen Karlsruhe und Bruchsal ein lebendiges Gemeinwesen mit ca. 22.000 Einwohnern entstanden. Stutensee mit seinem Ortsteil Friedrichstal ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT - Campus-Nord). Gerade die Mitarbeiter des KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Friedrichstal als eine der bevorzugten Wohnlagen.

Sonstiges

SIE KAUFEN DIESE, WIR VERKAUFEN IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE!
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
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